Ihr neues Zuhause: Modern, nachhaltig & mit besonderem Wohnambiente

UmgebungUthweiler ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage im reizvollen Pleiser Hügelland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und einer gewachsenen dörflichen Struktur, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bundesstadt Bonn, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Metropole Köln sowie Siegburg befinden sich in komfortabler Distanz und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und urbanem Leben. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Uthweiler zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.Infrastruktur & VerkehrsanbindungEine sehr gute Nahversorgung ist im nahegelegenen Zentrum von Oberpleis gewährleistet. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzende Angebote stehen in der Innenstadt von Königswinter sowie in Bonn zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Autobahnen Bundesautobahn 3 und Bundesautobahn 560 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte der Region sowie in Richtung Köln und Frankfurt. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.Freizeit & ErholungNaturliebhaber und Aktive kommen in dieser Lage voll auf ihre Kosten. Das nahegelegene Siebengebirge zählt zu den schönsten Naturlandschaften der Region und bietet ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen mit beeindruckenden Ausblicken. Auch der Rhein mit seinen Promenaden, Radwegen und Ausflugszielen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie gastronomische Angebote in Königswinter und der Umgebung runden das attraktive Freizeitangebot ab. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint auf ca. 124 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsdetails und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet auf einem pflegeleichten Grundstück von 262 m².Das zu Wohnzwecken ausgebaute Kellergeschoss bietet neben funktionalen Flächen auch wohnlich ausgebaute Räume mit großem Potenzial: Dank separatem Außenzugang lässt sich dieser Bereich individuell nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen sowie für den längeren Aufenthalt von Freunden und Familie. Ein Badezimmer mit integrierter Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort, während die installierte Brennstoffzellenheizung sowie die Haustechnik den modernen, energieeffizienten Charakter des Hauses unterstreichen.Im Erdgeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zuzüglich eines begehbaren Kleiderschrankes sowie das Hauptbadezimmer zur Verfügung. Hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den geschützten Außenbereich.Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offen gestalteter Wohnbereich mit beeindruckendem Luftraum schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Der stilvolle Einbaukamin verleiht dem Ambiente eine besondere Wohnlichkeit. Die angrenzende Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.Ein architektonisches Highlight stellt das Galeriegeschoss dar: Der weitläufige, offene Raum mit Blick in den Wohnbereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder inspirierender Rückzugsort.Der Außenbereich ist eingefriedet und bewusst pflegeleicht gestaltet – perfekt für entspannte Stunden im Freien ohne großen Pflegeaufwand.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine 6,6 kWp Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher sowie eine fest installierte Ladesäule im Stellplatzbereich – eine zukunftsorientierte Kombination aus Energieeffizienz und moderner Mobilität.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges Zuhause mit klarer Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem stimmigen Gesamtkonzept.

• Brennstoffzellenheizung Viessmann Vitovalor: Effiziente Wärme- und Stromerzeugung für nachhaltigen Wohnkomfort• Fußbodenheizung im gesamten Haus: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen• 6,6 kWp Photovoltaikanlage mit 11 kWh BYD-Stromspeicher: Eigene Stromproduktion, erweiterbar für zukünftigen Bedarf• Erhöhter Einbruchschutz: Fenster mit verstärkter Sicherheitsausstattung für ein hohes Maß an Schutz und Sicherheit (angelehnt an RC3)• Sauna im Kellergeschoss: Privater Wellnessbereich direkt am Badezimmer• Heizkamin im Wohnbereich: Stilvolles Herzstück für gemütliche Atmosphäre• Offenes Galeriegeschoss: Lichtdurchfluteter Raum mit Blick ins Wohnzimmer – ideal als Büro, Atelier oder Galerie• Hochwertige italienische Terracotta-Bodenfliesen: Mediterranes Flair und langlebige Qualität• Carport am Eingangsbereich: Geschützter Zugang zum Haus bei jedem Wetter• Biohort-Gerätehaus im Garten: Praktische und stilvolle Lösung für Gartengeräte und ZubehörDiese Ausstattung vereint modernste Technik, durchdachte Funktionalität und stilvolles Design – ideal für ein komfortables, zukunftsorientiertes Wohnen.