Exklusives Wohnen im Herzen von Markdorf - Maisonette mit besonderem Flair und Ausbaupotenzial

Die seltene und authentische Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Markdorf, eingebettet in die historische Oberstadt und damit in einer der begehrtesten Adressen der Stadt.

Die Lage zwischen dem Untertor und der katholischen Kirche steht für urbanes Leben mit Charakter, Geschichte und hoher Aufenthaltsqualität - zentraler und zugleich atmosphärischer lässt sich Markdorf kaum erleben.

Hier verbindet sich das Flair der gewachsenen Altstadt mit kurzen Wegen im Alltag: Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Gleichzeitig bewahrt die Oberstadt ihre besondere Ruhe und Exklusivität - fernab von Durchgangsverkehr, geprägt von gewachsener Struktur und historischem Stadtbild.

Markdorf selbst gilt als einer der beliebtesten Wohn- und Lebensorte im Bodenseekreis. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zum Bodensee, ohne auf die Vorteile einer eigenständigen Stadt zu verzichten. Familien, Berufstätige und Selbstständige schätzen gleichermaßen die ausgewogene Mischung aus Urbanität und Naturnähe.

Der nahegelegene Gehrenberg sowie die umliegenden Weinberge und Landschaftsräume bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Spaziergang bis zur sportlichen Aktivität. Gleichzeitig bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und Überlingen, ebenso wie in die gesamte Bodenseeregion.

Diese Lage steht für Werthaltigkeit, Stabilität und Seltenheit: Wohnen und Arbeiten inmitten der Markdorfer Oberstadt - zentral, repräsentativ und mit unverwechselbarem Charakter.

Mitten im Herzen von Markdorf erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonettewohnung, die urbanes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und einem ganz besonderen Wohnambiente verbindet.

Auf ca. 133,86 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und begeistert mit ihrer offenen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit rund 26 m² - ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Zimmer kann durch eine Trennwand und zwei vorhandene Zugänge leicht in zwei Zimmer geteilt werden.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Kamin bildet das Herzstück dieses Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden. Ein besonderes Highlight sind die überdachten Loggien, von denen aus Sie den Blick über die Dächer der historischen Markdorfer Altstadt, zum Gehrenberg und an klaren Tagen sogar bis zu den Alpen genießen können.

Die offene Galerie im darüberliegenden Dachgeschoss verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und führt in den privaten Schlafbereich - ein Rückzugsort mit besonderem Charme.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und eine einmalige Innenstadtlage zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.

Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, eine gegenüberliegende Garage mit zusätzlichem Stauraum im Obergeschoss separat zu erwerben. Für Käufer mit weitergehenden Plänen bietet sich darüber hinaus eine besondere Gelegenheit: Auf Wunsch kann auch das gesamte Gebäude inklusive der Gewerbeeinheit erworben werden und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder eine langfristige Kapitalanlage.

- Solide Massivbauweise
- Baujahr 1991
- Beheizung über Öl-Zentralheizung
- Großzügige Wohneinheit über drei Ebenen (2. OG bis 2. DG)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet
- Zusätzliches Gäste-WC
- Offene Galerie im Dachgeschoss
- Überdachte Loggien mit Blick über die Innenstadt, zum Gehrenberg und bis in die Alpen
- Einbauküche vorhanden
- Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude
- Separate Garage mit zusätzlicher Nutzfläche im Obergeschoss (ca. 30 m²) zum separatem Kauf (bei Bedarf)
- Fachgerechter Außenanstrich der Fassade im Jahr 2025
- Dachuntersuchung und Dachkontrolle im Jahr 2025
- Überarbeitung und Anstrich der Fensteraußenseiten im Jahr 2025
- Anstrich der Eisengitter im Jahr 2025
- Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung

Großes Plus: Das großzügige Zimmer im Dachgeschoss bietet hervorragendes Potenzial zur einfachen Teilung. Durch das Einziehen einer Trennwand sowie die bereits vorhandenen zwei separaten Zimmertüren lassen sich ohne großen Aufwand zwei komfortable Räume schaffen. So kann die Wohnung bei Bedarf von derzeit drei auf insgesamt vier Zimmer erweitert werden.

SonstigesWeitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, um mögliche Einrichtungsideen und eine wohnliche Atmosphäre zu veranschaulichen.

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10