Renditeobjekt in Stadtlage mit Entwicklungspotential

Die zentrale Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung. Durch Universität, Hochschule, Forschungsinstitute und zahlreiche Arbeitgeber verfügt Kaiserslautern über eine breite Nutzer- und Mieternachfrage und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Entwicklung des Objekts.

Das vollständig leerstehende Mehrparteienhaus verfügt über ca. 257 m² Wohnfläche auf einem ca. 207 m² großen Grundstück. Die drei großzügigen Wohneinheiten sind etagenweise angeordnet und bieten im Zuge einer Sanierung Potenzial für eine kleinteiligere Aufteilung. Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 47 m² großen rückwärtigen Anbau, der ehemals als Metzgerei genutzt wurde und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die leerstehende Immobilie kann unmittelbar nach Erwerb umfassend saniert und neu positioniert werden. Die Fenster wurden bereits erneuert. In weiteren Gewerken besteht Investitionsbedarf. Hierzu zählen unter anderem das Treppenhaus sowie die Innenbereiche der Wohnungen. Auch der rückwärtige Gebäudeteil bietet Raum für eine konzeptionelle Weiterentwicklung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas.

StichworteWohnfläche: 256,79 m², Lagerfläche: 47,15 m², Nutzfläche: 50,51 m², Gesamtfläche: 354,45 m², vermietbare Fläche: 256,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.80