Einfamilienhaus mit attraktiver Entwicklungsperspektive und Baupotenzial!

Hauenstein liegt idyllisch im Naturpark Pfälzerwald und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten der Natur. Die Gemeinde besticht durch ihre malerische Umgebung, umrahmt von Wäldern und markanten Felsformationen – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitiert der Ort von einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:- Auto: Über die direkt angrenzende Bundesstraße B10 erreichen Sie Pirmasens in ca. 15–20 Minuten und Landau (mit Anschluss an die Autobahn A65) in ca. 25 Minuten.- ÖPNV: Der Bahnhof „Hauenstein Mitte“ bietet regelmäßige, direkte Zugverbindungen in Richtung Pirmasens und Landau.- Nahversorgung & Einkaufen: Supermärkte (z. B. Wasgau, Discounter), Bäckereien und Metzgereien für Lebensmittel. Zudem ist Hauenstein als „Schuhdorf“ überregional für seine zahlreichen Schuhgeschäfte und Factory-Outlets bekannt.- Gesundheit: Ansässige Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung.- Bildung & Betreuung: Für Familien gibt es Kindergärten sowie eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten (z. B. Dahn, Pirmasens oder Landau) gut mit Bus und Bahn erreichbar.- Dienstleistungen: Bankfilialen bzw. Geldautomaten, eine Poststelle sowie Friseure und Handwerksbetriebe.- Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, gemütliche Pfälzer Waldhütten, Cafés, ein Schwimmbad sowie diverse Sport- und Freizeitvereine.Hauenstein ist der perfekte Wohnort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber auf die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren nicht verzichten möchten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890. Das Objekt verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m². Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere ca. 68 m² Fläche zur Verfügung, die wohnlich genutzt werden. Raumaufteilung:- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite.- Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Fläche umfasst ca. 68 m² Fläche und kann wohnlich genutzt werden, wird aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,10 m jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen.- Kellergeschoss: Ausgestattet mit einem Heizraum, einem Öltankraum sowie zwei klassischen Kellerräumen.Grundstück & Gebäude:- Grundstück: Das ca. 1.100 m² große Areal kann als weitläufiger Garten genutzt werden oder bietet das Potenzial für eine Bebauung in zweiter Reihe.- Scheune: Auf dem Grundstück befindet sich eine zusätzliche Scheune, die weiteres Ausbaupotenzial bietet.- Parkmöglichkeiten: Es stehen 2 Garagen zur Verfügung. Der Hof und die Einfahrt wurden in den 1990er-Jahren erneuert und bieten Platz für mindestens 5 weitere Autos.- Zusatzflächen: Dem Eigentümer gehören außerdem gegenüberliegende Feldgrundstücke, die ebenfalls erworben werden können.Ausstattung & Technik:- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern (Stand 1989).- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster (Stand 1980er-Jahre).- Elektrik: Die Hauselektrik ist auf dem Stand von 1973.- Dach: Das Dach ist nicht gedämmt.Sie wollen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugSofort