Modernisiertes Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück am Ortsrand

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Ortsteil Bruchmühlbach, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft mit Einfamilienhausbebauung und viel Natur. Als wichtiges Grundzentrum der Region verfügt Bruchmühlbach-Miesau über eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebenslagen. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt im Ort, die bequem zu Fuß oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die tägliche Nahversorgung ist durch diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie die ansässige Gemeindeverwaltung in unmittelbarer Nähe bestens abgedeckt. Für aktive Freizeitgestaltung lädt die wald- und wiesenreiche Umgebung direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.Auch die Verkehrsanbindung erweist sich als ideal für Pendler und Vielreiser. Im Ort gibt es eine direkte Autobahnauffahrt zur vorbeilaufenden A6, demnach sind Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Universitätsstadt Kaiserslautern liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und ist in rund 20 Autominuten erreichbar, während das saarländische Homburg nach nur 15 Kilometern bzw. 12 Autominuten Fahrtzeit vor Ihnen liegt. Für eine entspannte Mobilität ohne Auto sorgt der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Kaiserslautern/Mannheim und Saarbrücken sowie fußläufig nahegelegene Bushaltestellen. Abgerundet wird diese hervorragende Anbindung durch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Saarbrücken in ca. 40 Kilometern und des internationalen Flughafens Frankfurt am Main, den Sie in rund 130 Kilometern ansteuern können.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 besticht durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 146 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstücksareal von insgesamt 2.090 m². Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich, und eignet sich ideal für Familien, die gerne mit überschaubarem Modernisierungsaufwand direkt ein schönes Zuhause mit weitläufigem Garten beziehen möchten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Treppenhaus in den Flur, der Sie direkt zum angrenzenden Gäste-WC und zur Küche führt, die mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2025 ausgestattet ist. Über die Küche erreichen Sie das lichtdurchflutete, geräumige Wohn- und Esszimmer. Ein integrierter, moderner Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie auch den großen Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Für reichlich Abstell- und Nutzfläche sorgt zudem der Vollkeller: Neben dem Heizungsraum bietet er eine praktische Waschküche mit direktem Zugang nach draußen, einen Hobbyraum sowie einen weiteren Kellerraum.Das Highlight dieses Angebots ist das umzäunte Grundstück, das bereits auf der Vorderseite mit einem großen Vorgarten begrüßt. Eine Einfahrt führt direkt zu der separaten Doppelgarage und bietet gemeinsam mit den weiteren gepflasterten Stellplätzen reichlich Parkmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür lädt eine gepflasterte Terrasse zum Verweilen ein, während an die Doppelgarage eine gemütliche, überdachter Pavillon grenzt, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Dahinter schließt sich eine große Wiese an, die einen wahren Traum für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner darstellt. Hier genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre.Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den aktuellsten Erneuerungen gehören die neuwertige Einbauküche aus 2025, die Neueindeckung des Daches in 2017, die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung in 2013 sowie der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden in 2008. Abgerundet wird die solide technische Basis durch eine im Jahr 2006 modernisierte Elektrik.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017