Modernes Fachwerkhaus in Eisenberg mit Option zu einem Zweifamilienhaus!

Eisenberg vereint naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und eine komfortable Anbindung schätzen. Die Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten.

Die Umgebung des Pfälzerwaldes lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und erholsamen Spaziergängen ein. Weinregionen, historische Orte und gepflegte Golf- und Freizeitanlagen bereichern das vielseitige Freizeitangebot.

Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie Kaiserslautern in rund 25 Minuten, Mannheim in etwa 35 Minuten und Ludwigshafen in circa 30 Minuten mit dem Auto.

Dieses Fachwerkhaus in Eisenberg wurde im Jahr 1818 erbaut und überzeugt durch die großzügige und komfortable Raumaufteilung.

Auf 301 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei moderne Bäder, die idealen Raum für die große Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen bieten. Zwei Garagen runden das erstklassige Platzangebot ab.

Nach einer ausgiebigen Grundsanierung im Jahr 2004 wurde das Objekt 2020 nochmals umfassend und stilvoll modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand, der Tradition und Fortschritt harmonisch vereint:

- Energie & Autarkie: Eine hauseigene PV-Anlage sorgt für nachhaltige Stromerzeugung und senkt die Energiekosten. Für optimale Temperierung sorgt eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage für heiße Sommertage.
- Sicherheit: Das gesamte Grundstück ist kameraüberwacht und bietet Ihnen somit zu jeder Zeit ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre.
- Wohnkomfort: Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich setzt optische Akzente und spendet in den kühleren Monaten behagliche Wärme. Hochwertige Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen das exklusive und harmonische Ambiente.
Ein absolutes Highlight des Hauses verbirgt sich im Untergeschoss: Der liebevoll erhaltene Gewölbekeller wurde zu einem privaten Spabereich umgestaltet.

- Wellnessbereich: Ausgestattet mit einer eigenen Sauna und einer separaten Dusche bietet der Gewölbekeller eine einmalige, stimmungsvolle Atmosphäre zum Entspannen vom Alltag.
- Weinkeller: Der angrenzende, integrierte Weinkeller bietet optimale klimatische Bedingungen für die Lagerung von Wein.
Ergänzt wird das Wohngefühl durch den weitläufigen Außenbereich: Die 60 m² große Terrasse lädt zu sonnigen Stunden, geselligen Grillabenden oder entspannten Abenden im Whirlpool ein.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 52,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020