Top-Investment in Bestlage von Ludwigsburg – Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit WG-Konzept & bis zu 6 % Rendite

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Zentrallagen von Ludwigsburg.

Durch die Nähe zum Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die gesamte Region.

Universitäten, Hochschulen, Unternehmen sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar.

Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche befindet sich in absolut zentraler Lage von Ludwigsburg (71638) und bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktivem WG-Vermietungskonzept.

Durch die ideale Raumaufteilung mit vier großzügigen Schlafzimmern eignet sich die Wohnung perfekt für die Vermietung als Wohngemeinschaft.

Bei entsprechender Vermietung ist eine attraktive Rendite von bis zu ca. 6 % möglich.

Die Lage ist außergewöhnlich:

Der Bahnhof Ludwigsburg sowie der historische Marktplatz Ludwigsburg sind in nur 2 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen und eine dauerhaft hohe Mietnachfrage.

Die Wohnung wurde innen vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Auch das Gebäude selbst ist äußerlich sehr gut erhalten, ein Sanierungsstau besteht nicht.

Ein besonderes Highlight für die WG-Vermietung:

Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zwischenstromzähler, was eine faire und transparente Abrechnung innerhalb der Wohngemeinschaft ermöglicht, ein großer Vorteil für Vermieter und Mieter.

Wohnfläche: ca. 128 m² (ohne Keller)

Zimmer

Zimmer 1: 20 m² – eigener Stromzähler

Zimmer 2: 19 m² – eigener Stromzähler

Zimmer 3: 23 m² – eigener Stromzähler

Zimmer 4: 15 m² – eigener Stromzähler

Gemeinschaftsflächen (ca. 51 m²)
Küche • Badezimmer • separates WC • Flur • Balkon

Keller

Kellerraum 1: 10,20 m²

Kellerraum 2: 6,86 m²

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, sodass Mieter ihre Zimmer individuell gestalten können.

Attraktives WG-MietkonzeptZimmer Fläche Nettomiete Nebenkosten Gesamtmiete
Zimmer 1 --20 m² --650 € --50 € --700 €
Zimmer 2 --19 m² --650 € --50 € --700 €
Zimmer 3 --23 m² --700 € --50 € --750 €
Zimmer 4 --15 m² --600 € --50 € --650 €

Gesamtmiete:
2.600 € monatlich zzgl. 200 € Nebenkostenpauschale

Das Konzept ermöglicht eine stabile und rentable Vermietung mit hoher Nachfrage durch Studierende, junge Berufstätige und Pendler.
Parken & FahrräderDie Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz oder Garage, jedoch stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, ideal für Bewohner und Besucher.

Fahrräder können sicher im eigenen Kellerraum abgestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass Eigentümer, Gemeinschaft und Hausverwaltung keine Fahrräder im Gemeinschaftseigentum (Flure, Treppenhaus, Außenbereich) gestatten, um Ordnung und Sicherheit im Haus zu gewährleisten.

Diese Regelung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses und erhält die Wohnqualität für alle Bewohner.BesichtigungenAnfragen Bitte nur per E-Mail

Aufgrund meiner hohen beruflichen Auslastung bitte ich um Verständnis, dass erste Anfragen ausschließlich per E-Mail erfolgen.

Damit ich Ihre Anfrage prüfen kann, geben Sie bitte kurz an:

Name & Kontaktdaten

Kurze Vorstellung (z.?B. Beruf)

Optional: Nachweis der Bonität

Ich beantworte alle E-Mails sorgfältig, bitte rechnen Sie jedoch nicht mit sofortiger Rückmeldung.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger E-Mail-Abstimmung und Prüfung der Bonität.