Stadthaus mit zwei Parteien und Ausbaureserve in ruhiger Lage.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Moers. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Einfamilienhäusern, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Moers ist eine mittelgroße Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Zudem verfügt Moers über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg und Düsseldorf sorgt. Die Stadt ist geprägt von einer Mischung aus historischer Altstadt und modernen Einkaufszentren, was für einen abwechslungsreichen Lebensstil sorgt.

Die Region am Niederrhein zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung und ihre Nähe zu den Niederlanden aus. Die Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zudem gibt es in der Region viele kulturelle Highlights wie Schlösser und Museen, die einen Einblick in die Geschichte der Region bieten. Insgesamt ist die Region am Niederrhein ein idealer Ort für Naturliebhaber und Familien, die eine gute Lebensqualität und eine hohe Wohnkultur schätzen.

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Moers präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Stadthaus als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum oder Vermietung.
Das im Jahr 1974 in massiver, weißer Bauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 604,00 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 200,00 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, in dem bereits Leitungen für Strom, Wasser und Heizung vorbereitet wurden.

Die Räumlichkeiten beider Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, der viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und unterstreicht den Charakter des Hauses. Im 1. Obergeschoss ergänzt ein überdachter Balkon mit Markise zusätzlich den Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Der gesamte Wohnbereich ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenbeläge und Wandbekleidungen in beiden Wohneinheiten im Jahr 2019/2020 sowie die vollständige Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2020. Auch Strom-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden im Jahr 2019 teilweise erneuert.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist kann vermietet werden und erzielte zu letzt eine monatliche Pauschalmiete von 850,00 €, entsprechend einer Jahrespauschalmiete von 10.200,00 €. Ebenfalls ist der Dachboden mit ca. 34 qm auch zu 50 % ausgebaut, alle wichtigen Versorgungsleitungen sind dort schon vorhanden so eine Verkleidung mit Ständerbauweise. Hier kann auch eine Pauschalmiete von ca. 400 Euro erzielt werden. Eine Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist am Standort vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder multimediale Anwendungen.

Diese Immobilie bietet solide Voraussetzungen für individuelle Wohnideen und punktet vor allem durch ihre Vielseitigkeit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Menschen, die Raum zur Gestaltung suchen.

- lichtdurchflutende Räumlichkeiten
- zentrale, ruhige Wohnlage
- freistehend
- Idyllischer Garten mit Potenzial inkl. Terrasse
- Balkon im 1. Obergeschoss, überdacht mit Markise
- Massivbauweise (weiß), Baujahr 1964
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen
- einzelgarage und zwei Außenstellplätze
- pflegeleichter Vorgarten
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG und 1. OG)
- Energieeffizienzklasse D
- unterkellert
- Glasfaseranschluss für DSL verfügbar

Modernisierungen:
- Bodenbeläge, Wandbekleidung: 2019/2020 (EG+ 1.OG)
- Badezimmer: 2020 (EG)
- Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen: teilweise 2019

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 480,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung