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Ahrensfelde liegt unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand von Berlin und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zur Hauptstadt. Die Gemeinde ist von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einem angenehmen, eher ländlich geprägten Umfeld charakterisiert. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote Berlins schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in Ahrensfelde und der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Netto und weitere Lebensmittelmärkte bieten eine gute Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen. Für einen größeren Einkauf stehen darüber hinaus die Einkaufsangebote in den angrenzenden Berliner Ortsteilen sowie in Eiche und Blumberg zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. In Ahrensfelde gibt es mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen. Für die schulische Ausbildung steht mit der Grundschule im Ortsteil Ahrensfelde sowie weiteren Grundschulstandorten in der Gemeinde eine wohnortnahe Bildungsinfrastruktur zur Verfügung. Im Ortsteil Blumberg befindet sich zudem eine Grund- und Oberschule. Die Gemeinde arbeitet gleichzeitig am Ausbau und an der Weiterentwicklung ihrer Bildungs- und Betreuungskapazitäten.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an Berlin mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der S-Bahnhof Ahrensfelde bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S7, die eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und weiter bis Potsdam ermöglicht. Ergänzend verkehren Buslinien, sodass auch die umliegenden Ortsteile und Berliner Stadtgebiete gut erreichbar sind.

Auch mit dem Auto ist Ahrensfelde gut angebunden. Über die Landsberger Chaussee, die B158 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, in Richtung Bernau und zu den überregionalen Verkehrswegen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Ahrensfelde viel Raum für Freizeit, Erholung und Natur. Grünflächen, Feldwege und die offene Landschaft des Barnimer Umlandes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangebote Berlins in kurzer Zeit erreichbar.
Ahrensfelde bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten Anbindung an Berlin - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Hauptstadt schnell erreichen möchten.

Für Familien, die modernes Design schätzen!
Urbanes Design und funktionale Eleganz - dafür steht das Massivhaus "Aura 136". Die geradlinige Architektur beeindruckt nicht nur optisch, sondern bietet auch Raum für funktionale Aspekte.
Dank seiner kompakten Außenmaße eignet sich dieses Haus auch für kleine Grundstücke und damit ist das "Aura 136" optimal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in stadtnähe erfüllen wollen. Das flachgeneigte Pultdach vermittelt schlichte Eleganz und ermöglicht ein Wohnen in zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen.
Der Hauch von urbanem Luxus vereint sich im Inneren des "Aura 136" mit einer modernen und funktionalen Grundrissgestaltung. Herzstück im Erdgeschoss ist nicht nur das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sondern auch die clever gestaltete Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die geschlossene Treppe. Sie bietet Raum für Ihre Ideen, ob als einfache Abstellkammer, gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich.
Auch im Obergeschoss empfangen Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder und sorgt für Ordnung in ihrer Ruheoase. Das modern designte Badezimmer überzeugt nicht nur mit seiner Wohlfühlatmosphäre, sondern auch mit cleveren Ablage- und Stauflächen.
Das Massivhaus "Aura 136" zeigt: stadtnah bauen, modernes Design und clevere Lösungen sind auch zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis möglich. Lassen Sie Ihre urbanen Wohnträume wahr werden!

Nutzfläche :135m²

Ausstattungsstandard - Qualität, auf die Sie bauen können

Fundament & Konstruktion

· Erdarbeiten inklusive Bodenplatte als solides Fundament für dauerhaftes Wohnen

· Massives Mauerwerk für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima

· Hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwände gemäß GEG für energieeffizientes Bauen

Fenster & Gebäudehülle

· Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz

· Farbiger Außenputz ohne Mehrpreis - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

· Vollständige Innen- und Außenputzarbeiten im Leistungsumfang enthalten

Energie & Haustechnik

· Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

· Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort

· Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung für Energieeffizienz und Ruhe im Alltag

Komfort & Ausstattung

· Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz

· Umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen

· Hochwertige Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen

· Moderne Innentüren in zeitloser Ausführung

& Innenausbau

· Badausstattung inklusive Fliesen für ein sofort nutzbares, modernes Badezimmer

· Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Funktionalität und Design

Zukunft & Vorsorge

· Vorrüstung für Photovoltaik zur späteren Nutzung erneuerbarer Energien

· Vorrüstung für E-Mobilität - vorbereitet für die Wallbox-Installation

SonstigesErgänzend zum ausgewiesenen Kaufpreis für Haus und Grundstück sind sowohl Baunebenkosten als auch Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen.

Die Erwerbsnebenkosten sind feste, prozentuale Kosten, die sich am jeweiligen Grundstückskaufpreis orientieren. Die Baunebenkosten hingegen können - abhängig von den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens sowie regionalen Gegebenheiten - in Umfang und Höhe variieren.

Da Umfang und Höhe dieser Kosten stark von den konkreten Gegebenheiten abhängen, erfolgt die detaillierte und transparente Aufstellung im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Gern erläutere ich Ihnen dort alle Positionen im Detail und stelle eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Gesamtkostenübersicht zusammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

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Was Sie erhalten:
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- persönliche Beratung (am Telefon, online oder persönlich im Musterhaus)
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Sonstiges
Bauen mit Sicherheit:
- Mehr als 47.000 gebaute Häuser
- Festpreisgarantie bis zum Einzug
- Umfangreiches Versicherungspaket

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Bauen in Berlin und Brandenburg.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen