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Der Berliner Ortsteil Heinersdorf im Bezirk Pankow verbindet eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und gewachsene Wohnstraßen geprägt und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte und Discounter wie Kaufland, Lidl und Netto ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Auch Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in Heinersdorf und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. In Heinersdorf und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen. Die Grundschule am Wasserturm liegt direkt in Heinersdorf. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Pankower Ortsteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Straßenbahnlinie M2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf Anschluss an die Linien S2, S8 und S26. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. Dadurch lassen sich sowohl das Pankower Zentrum als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichen.

Auch mit dem Auto ist Heinersdorf gut angebunden. Über die Prenzlauer Promenade und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Heinersdorf auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünbereiche und die Nähe zu den angrenzenden Ortsteilen Pankows schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Bezirks Pankow und der Berliner Innenstadt.
Heinersdorf bietet damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer direkten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Familienleben auf einer Ebene - Der Bungalow 131 hat es in sich - 5 Zimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder - viel Wohnfläche und clever nutzbarer Stauraum für die ganze Familie. Die kluge Raumaufteilung bietet eine große Wohnküche in der Sie mit ihren Lieben Freizeit und Essen genießen können. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen.
Dank bodentiefer Fenster sind die Wohnräume des Bungalow 131 lichtdurchflutet und geben ein besonderes Wohngefühl, welches sich auch im großzügigen Wohnzimmer widerspiegelt. Das geräumige Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer runden das Raumangebot im Bungalow 131 ab und machen Ihr Traumhaus zum Begleiter in allen Lebensphasen.
Ihr Badezimmer gestalten Sie als Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Das Gäste-WC bietet Platz für eine weitere Dusche.

Nutzfläche 130 - 139 m².

Ausstattungsstandard - Qualität, auf die Sie bauen können

Fundament & Konstruktion

· Erdarbeiten inklusive Bodenplatte als solides Fundament für dauerhaftes Wohnen

· Massives Mauerwerk für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima

· Hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwände gemäß GEG für energieeffizientes Bauen

Fenster & Gebäudehülle

· Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz

· Farbiger Außenputz ohne Mehrpreis - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

· Vollständige Innen- und Außenputzarbeiten im Leistungsumfang enthalten

Energie & Haustechnik

· Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

· Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort

· Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung für Energieeffizienz und Ruhe im Alltag

Komfort & Ausstattung

· Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz

· Umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen

· Hochwertige Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen

· Moderne Innentüren in zeitloser Ausführung

& Innenausbau

· Badausstattung inklusive Fliesen für ein sofort nutzbares, modernes Badezimmer

· Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Funktionalität und Design

Zukunft & Vorsorge

· Vorrüstung für Photovoltaik zur späteren Nutzung erneuerbarer Energien

· Vorrüstung für E-Mobilität - vorbereitet für die Wallbox-Installation

SonstigesDie Erwerbsnebenkosten sind feste, prozentuale Kosten, die sich am jeweiligen Grundstückskaufpreis orientieren. Die Baunebenkosten hingegen können - abhängig von den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens sowie regionalen Gegebenheiten - in Umfang und Höhe variieren.

Da Umfang und Höhe dieser Kosten stark von den konkreten Gegebenheiten abhängen, erfolgt die detaillierte und transparente Aufstellung im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Gern erläutere ich Ihnen dort alle Positionen im Detail und stelle eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Gesamtkostenübersicht zusammen.


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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Bauen in Berlin und Brandenburg.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen