Zwei Doppelhaushälften mit großem Grundstück, 2 Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

**Lagebeschreibung**

Maßbach liegt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, eingebettet zwischen der Bayerischen Rhön und den Haßbergen. Der Markt verbindet eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Grundversorgung und kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, eine Mittelschule, ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich direkt in Maßbach. Die Grundschule liegt im nahe gelegenen Ortsteil Poppenlauer.

Durch die eigene Anschlussstelle an die A71 sind insbesondere Schweinfurt, Bad Kissingen und weitere Ziele der Region gut erreichbar. Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Münnerstadt. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegende Natur, regionale Wanderwege sowie das bekannte Theater Schloss Maßbach abwechslungsreiche Möglichkeiten.

**Entfernungen ab Jägergarten 60/62 - circa**

* Zahnarzt in der Straße Jägergarten: ca. 200 m
* Evangelische Kindertagesstätte Maßbach: ca. 1,5 km
* Mittelschule Maßbach: ca. 1,5 km
* Grundschule Maßbach-Poppenlauer: ca. 5 km
* REWE-Supermarkt: ca. 2 km
* NORMA-Supermarkt: ca. 2 km
* Bäckerei und Metzgerei: ca. 1-2 km
* Hausarztpraxis beziehungsweise Ärztezentrum: ca. 1,5 km
* Apotheke: ca. 1,5 km
* Bushaltestelle im Ortsbereich: ca. 1-1,5 km
* Anschlussstelle Maßbach der A71: ca. 5 km
* Bahnhof Münnerstadt: ca. 12-13 km
* Münnerstadt mit weiterführenden Schulen: ca. 13 km
* Schweinfurt: ca. 19 km
* Bad Kissingen: ca. 20-21 km
* Helios St. Elisabeth-Krankenhaus Bad Kissingen: ca. 22 km
* Leopoldina-Krankenhaus Schweinfurt: ca. 23 km

**Zwei Häuser, viele Möglichkeiten - Wohnen und Vermieten in Maßbach**

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in Maßbach, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils eigener Flur- und Hausnummer.

Die linke Doppelhaushälfte ist bereits in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Die rechte Doppelhaushälfte steht aktuell leer und kann kurzfristig selbst bezogen, innerhalb der Familie genutzt oder neu vermietet werden. So lassen sich privates Wohnen und Kapitalanlage flexibel unter einem Dachensemble miteinander verbinden.

Gemäß den vorliegenden Flächenberechnungen stehen insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche sowie ca. 201 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das rund 1.054 m² große Gesamtgrundstück verteilt sich mit jeweils ca. 500 m² auf die beiden Doppelhaushälften. Zu jedem Haus gehört außerdem eine eigene Garage.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet das großzügige, derzeit miteinander verbundene Souterrain. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Investitionen. Nach einem fachgerechten Umbau könnte hier - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - eine attraktive Einliegerwohnung mit separatem Eingang entstehen.

Damit bietet das Ensemble vielfältige Zukunftsmöglichkeiten: als Zuhause für mehrere Generationen mit ausreichend Nähe und zugleich persönlichen Rückzugsräumen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Immobilie mit mehreren Ertragsbausteinen.

Eine spannende Gelegenheit für alle, die heute ein Zuhause suchen und zugleich langfristig in zusätzliche Wohn- und Vermietungsmöglichkeiten investieren möchten.

Die rechte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1962 steht leer und bietet ca. 92,50 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Hinzu kommen ein Balkon, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Souterrainbereich mit Entwicklungspotenzial.

Die linke Doppelhaushälfte ist in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet. Auch hier gehören ein eigenes Grundstück von ca. 500 m² sowie eine Garage zum Objekt.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das miteinander verbundene und sanierungsbedürftige Souterrain. Durch einen entsprechenden Umbau könnte hier - vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen - eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang entstehen.

Highlights auf einen Blick:
- 2 Doppelhaushälften
- Dach ca. 2011 neu gedeckt und mit ca. 16 cm starken Aufdachdämmung
- separate Hausnummern und Flurnummern
- ca. 1.054 m² Gesamtgrundstück
- 1 leerstehende Doppelhaushälfte
- 2 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen
- 2 Garagen
- zusätzliche Mieteinnahmen
- Souterrain mit Ausbaupotenzial zur Einliegerwohnung

Für weiterführende Informationen, detaillierte Flächenangaben, Grundrisse und weitere Objektunterlagen laden Sie bitte unser ausführliches Exposé herunter.

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen