Ein Gartenplatz mitten in Linden - großzügig, komfortabel, zukunftssicher

Urbanität trifft Lebensgefühl - Wohnen im Herzen von Linden

Diese Immobilie steht für ein besonderes Lebensgefühl: urban, kreativ und gleichzeitig entspannt. Eingebettet in einen der lebendigsten Stadtteile Hannovers vereint die Lage eine gewachsene Nachbarschaft mit einer einzigartigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Flair. Hier trifft historischer Charme auf modernes Stadtleben - authentisch, vielseitig und voller Energie.
Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Limmerstraße - das Herzstück Lindens. Cafés, Bars, Restaurants und individuelle Läden prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Stadt. Hier wird nicht nur eingekauft, sondern gelebt, gearbeitet und genossen - von morgens bis in die Abendstunden.

Gleichzeitig bietet die nahegelegene Ihme und die Leine mit ihren Uferwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - die Verbindung aus Stadt und Natur schafft eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung machen den Standort besonders attraktiv.

Linden ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl. Kreativ, lebendig und unverwechselbar.

Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit hohem Alltagskomfort. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit, Familie und Gäste. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Durch die rollstuhlgerechte Ausführung eignet sich die Wohnung zudem ideal für komfortables und langfristig gedachtes Wohnen.

Highlights:
? ca. 125,53 m² Wohnfläche
? 4 Zimmer
? rollstuhlgerecht
? großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
? Terrasse mit privater Gartenfläche
? Bad plus separates Dusch/WC
? ideal für Familie, Paare mit Platzbedarf oder barrierearmes Wohnen

? Moderne Wohn-/Essbereiche mit offener Küche und durchdachten Grundrissen
? Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche als Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen
? Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in den Bädern im modernen Design
? Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima
? Smarte Steuerung der Raumtemperatur für individuellen Wohnkomfort
? Kühlfunktion über das Flächensystem für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten
? Bodentiefe, energieeffiziente Holz-Aluminium-Fenster für maximale Lichtdurchflutung
? Elektrisch betriebene Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
? Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen und modernen Armaturen
? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
? Wärmeversorgung über effiziente Fernwärme
? Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Effizienzhaus 40 Standard
? Hervorragende Energiekennwerte und zukunftssichere Gebäudetechnik
? Helle und großzügige Treppenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
? Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
? Hochwertig gestalteter, begrünter Innenhof mit Aufenthaltsqualität
? Balkone, Loggien und Terrassen für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich
? Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Mobilität)

Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten.


Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 11 | B.02