IMMONATION! Einfamilienhaus in Nürnberg Gaulnhofen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft aus, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.Ein besonderer Pluspunkt dieses Standorts ist die perfekte Balance aus naturnaher Erholung und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur im unmittelbaren Einzugsgebiet: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in den angrenzenden Nachbarorten Katzwang, Worzeldorf und Kornburg und sind in wenigen Minuten schnell erreicht. Der Freizeitwert direkt vor der Haustür ist außergewöhnlich hoch: Die unmittelbare Waldnähe und die angrenzenden Forstgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Zudem befindet sich der Europakanal in nächster Nähe und bietet perfekte Routen für Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser.Die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreicht und sichert eine schnelle Anbindung an das Nürnberger ÖPNV-Netz sowie die umliegenden S-Bahn-Haltepunkte. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73) und der Südwesttangente, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie Schwabach im Handumdrehen erreicht sind.In Nürnberg-Gaulnhofen verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer bestens ausgebauten Nahversorgung und optimaler Vernetzung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, welches auf einem ca. 726 m² großen Grundstück eine solide Bausubstanz bietet. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich großzügige 191 m² Wohnfläche, die insgesamt sechs Zimmer umfasst. Die teilweise mit Naturholz verkleidete Fassade verleiht dem Objekt einen warmen Charakter. Das sofort bezugsfreie Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Der einladende Eingangsbereich besticht durch stilvolle Holztüren sowie hochwertige Holzfenster und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche, die mit einem Materialmix aus Parkett, edlen Jura-Platten, Fliesen und Laminat ausgestattet sind. Ein echtes Highlight für gemütliche Stunden im Freien ist die überdachte und mit einer Markise versehene Terrasse, die einen fließenden Übergang in den Garten schafft und durch zwei zusätzliche Balkone harmonisch ergänzt wird. Für den Fuhrpark stehen eine praktische Doppelgarage mit hintereinanderliegenden Stellplätzen sowie ein weiterer Freiplatz davor bereit.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss einen etwa 35 m² großen Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von 2,17 m, der dank Tageslicht ideal als Homeoffice oder Freizeitbereich genutzt werden kann; zudem ermöglicht eine Außentreppe den direkten Zugang von außen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, wo ein bislang ungenutzter Dachboden eine attraktive Reserve von ca. 58 m² bereithält. Die technische Ausstattung basiert auf einer Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2008, die durch einen großzügigen 10.000-Liter-Öltank ergänzt wird.

Wohnen & Bauweise- Baujahr: 1972- Bauweise: Massiv- Fassade: Teilweise mit Holz verkleidet- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung- Türen: Holztüren- Böden: Parkett, Jura-Platten, Fliesen, LaminatKeller & Dachgeschoss- Keller: Voll unterkellert, Deckenhöhe 2,17 m, 6 Kellerräume- Hobbyraum: Tageslicht-Hobbyraum ca. 35 m²- Zugang: Außentreppe mit direktem Kellerzugang- Dachboden: Vorhanden, aktuell nicht ausgebaut- Ausbaureserve: ca. 58 m² im DachgeschossAußenbereich- Pool: Beheizbarer Swimmingpool, ca. 4,0 × 7,0 m, Beckentiefe 1,50 m- Garage: Doppelgarage mit separatem Zugang an der Rückseite des Hauses- Terrasse & Balkone: Terrasse mit Markise, 2 BalkoneTechnik & Energie- Heizung: Öl-Zentralheizung- Wärmeerzeuger: Baujahr 2008- Öltank: 10.000 Liter

SonstigesIndividuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt.StichworteNutzfläche: 92,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur Realschule: 9.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 9.74, Distanz zum Flughafen: 20.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.57, Distanz zur Autobahn: 4.76, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 11.00, Distanz zur Hauptschule: 2.88Sonstiges/Wohnen: Dachboden