IMMONATION! 4-Zimmer Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Eberhardshof in Nürnberg. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe liegt die U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße, die schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile bietet.Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Apotheken bequem erreichbar. Besonders praktisch ist die nahegelegene Einkaufsgelegenheit im ADMIRA Center, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.Die grüne Umgebung wird durch den Heinickeplatz ergänzt, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz für kurze Wege in die Metropolregion Nürnberg.

Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Wohnung. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches vollständig unterkellert ist. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Gebäude wurde 2001 kernsaniert.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Blick auf die Loggia, die 2025 komplett saniert und neu abgedichtet wurde - ein idealer Rückzugsort im Freien. Die bereits vorhandene Einbauküche rundet das großzügige Raumangebot ab.Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Zur Wohneinheit gehört zudem ein gedämmter Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und über das Treppenhaus zugänglich ist. Das unterkellerte Haus bietet allen Bewohnern zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Gemeinschaftsraum, während praktische Fahrradstellplätze im Hofbereich vorhanden sind.Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für DSL und Kabelfernsehen sowie Sat-TV-Empfang. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Wohnen & Gebäude- Baujahr: 1965- Kernsanierung: 2001- Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten- Hausgeld: 436,00 €- Bezugsfrei: ab sofortMaterialien & Ausbau- Laminatböden in den Wohnräumen- Fliesen im Badezimmer, raumhoch gefliest- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit RolllädenGemeinschaftsbereiche- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Gemeinschaftsraum- Hofbereich mit gemeinschaftlich nutzbaren FahrradstellplätzenEnergie & Technik- Heizung: Gaszentralheizung- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001- Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieeffizienzklasse: E- Internet: DSL und Kabel- TV: Sat-TV

SonstigesIndividuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00