IMMONATION! Einfamilienhaus in Oberasbach-Altenberg

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und durchgrünten Wohnlage im beliebten Oberasbacher Ortsteil Altenberg. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, eingewachsenen Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung - ein idealer Rückzugsort für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Ein großer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur und die direkte Nähe zur Nachbarstadt Zirndorf. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken sowie ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Schulen - befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten schnell erreicht. Für die Freizeitgestaltung stehen neben den nahegelegenen Park- und Grünanlagen auch bekannte Ausflugsziele wie der Playmobil-FunPark oder das Aquella zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Durch die umliegenden Busverbindungen und die nahegelegene S-Bahn-Station (Anwanden bzw. Oberasbach) ist die Nürnberger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Autofahrer profitieren von der zügigen Erreichbarkeit der Südwesttangente, die eine ideale und direkte Anbindung an das gesamte Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen garantiert.

In Oberasbach-Altenberg verbindet sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer lückenlosen Nahversorgung und optimaler Erreichbarkeit der Metropolregion.

Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus - eine moderne Immobilie aus dem Jahr 2012, das durch seine zeitgemäße Bauweise nahezu alle aktuellen Neubaustandards erfüllt.

Innenwände sowie die Fassade wurden 2025 fachgerecht neu gestrichen. Auf einem Grundstück von ca. 490 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 185,61 m². Diese umfasst die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss mit ca. 145 m² sowie einen hochwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Der Raum ist vollständig beheizt, wohnlich gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,35 m. Dank seiner Ausstattung wird diese Fläche bereits heute als vollwertiger Wohnraum genutzt. Eine vollständige Anrechnung als offizielle Wohnfläche ist nach einer geringfügigen Vergrößerung der Fensterfläche möglich.

Vom zentralen Flur aus betreten Sie direkt das Gäste-WC, ein separates Garderobenzimmer mit Fenster sowie die Küche und den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist zudem praktisch über ein Schiebetürenelement mit der Küche verbunden.

Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die großzügige Terrasse mit Südausrichtung über und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Über ein Treppenhausfenster wird der gesamte Treppenbereich mit natürlichem Licht durchflutet.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Echtholzparkettboden. Sowohl diese drei Zimmer als auch das Badezimmer verfügen über einen eigenen französischen Balkon. Die sanitäre Ausstattung umfasst zudem raumhoch geflieste Wände, eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Der für den Ausbau vorbereitete Spitzboden mit Giebelfenster bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Anwesen gehört eine massiv gebaute Garage mit integrierter Montagegrube. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere PKW-Stellplätze im Hof. Die effiziente Haus- und Heiztechnik setzt auf eine Kombination aus Wärmepumpe und Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

Energie & Technik
Baujahr: 2012
Energieeffizienzklasse: A
Heizung: Wärmepumpe mit Solarunterstützung (Warmwasser)
Fußbodenheizung: Im gesamten Haus vorhanden
Bauweise: Ytong-Außenwände, 36 cm, hoch wärmeisolierend
Fenster: Dreifach verglast, außen anthrazit, innen weiß

Küche
Besonderheit: Bartresen mit Barhockern
Ausstattung: Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, dunkler Arbeitsplatte
Geräte: Dunstabzugshaube, Einbau-Backofen, Einbau-Mikrowelle

Treppenhaus
Ausführung: Offene Treppe, unterer Bereich mit dunklen Naturstein-Stufen, oberer Aufgang in Holz-Stahl-Kombination

Barrierefreiheit & Komfort
Türen: Barrierefrei, 100 cm breite Zimmertüren
Zugänglichkeit: Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Bodenbeläge
Schlafräume & Flur OG: Echtholzparkett
Wohnbereich: Feinsteinzeug-Fliesen, 60 × 60 cm

Kommunikation & Medien
SAT-Anlage: Kathrein Astra/Hotbird, in allen Zimmern
LAN: Anschlüsse in allen Zimmern

Garage & Außenbereich
Garage: Massiv gebaut, 9 × 5 m, 25 cm Stahlbetondecke
Autogrube: In der Garage vorhanden
Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze im Hof
Terrasse: ca. 36 m² in Südausrichtung
Versorgung: Mülltonnenboxen, Wärmepumpen-Außengerät

SonstigesVirtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.

Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Fassadenanstrich, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 13.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50