IMMONATION! 2-Zimmer Wohnung in Fürth Hardhöhe

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch naturnahen Lage im Fürther Stadtteil Hardhöhe. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Talraum der Regnitz aus: Die weitläufigen Grünflächen des Scherbsgrabens und der angrenzende Wiesengrund sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Infrastruktur ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Einrichtungen, was die Lage in ein ruhiges, aber infrastrukturell voll erschlossenes Umfeld einbettet. Ein besonderes Highlight ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station "Hardhöhe" liegt praktisch vor der Tür und sichert eine schnelle, direkte Verbindung in die Stadtzentren von Fürth und Nürnberg sowie zum Hauptbahnhof.

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Fürth.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und bietet auf ca. 54,30 m² ein durchdachtes Wohngefühl. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt über einen praktisch überdachten Eingangsbereich. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2019: In diesem Zuge wurden die gesamte Elektrik, das Badezimmer sowie die Küche hochwertig erneuert.

Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Flur zunächst in das helle Schlafzimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise innerhalb der Wohnung vorhanden. Direkt daneben liegt die separate Küche, die im Rahmen der Modernisierung 2019 modern gestaltet wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das durch den Parkettboden eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz zur Entspannung bietet.

Die Wohnung ist seit März 2019 zuverlässig vermietet, wobei die aktuelle Nettokaltmiete 615,00 € zzgl. Nebenkosten beträgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 413,00 €. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass hiervon ein hoher Anteil von rund 150,00 € direkt in die Instandhaltungsrücklage fließt, was zur langfristigen Wertsteigerung und Sicherheit der Anlage beiträgt.

Modernisierung 2019: Elektrik, Bad und Küche
Tageslichtbad: Mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss
Balkon: Überdachter Balkon mit modernem Bodenbelag
Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollläden
Stauraum: Privates Kellerabteil vorhanden

SonstigesIndividuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 2.04, Distanz zur Realschule: 5.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 3.57, Distanz zum Flughafen: 11.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.07, Distanz zur Autobahn: 4.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 0.85, Distanz zur Hauptschule: 0.41