IMMONATION! 4-Zimmer Terrassenwohnung am Röthelheimpark

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten, modernsten und attraktivsten Wohnlagen von Erlangen - im beliebten Stadtteil Röthelheimpark. Diese Lage ist gleichermaßen bei Familien, Singles und Berufstätigen begehrt, da sie eine erstklassige urbane Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und viel Grün verbindet.

Ein herausragendes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur "Allee am Röthelheimpark", die in unter 5 Minuten zu Fuß bequem erreichbar ist. Hier schlägt das Herz des Viertels: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot befinden sich somit in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Institute der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) und große Arbeitgeber wie Siemens sind von hier aus perfekt erreichbar.

Der Freizeit- und Erholungswert ist außergewöhnlich hoch. Neben den großzügigen Grünzügen im Viertel selbst lädt das nahegelegene Naturschutzgebiet "Exerzierplatz" zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Grünen ein. Zudem ist die historische Erlanger Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in wenigen Minuten zügig erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Bushaltestellen exzellent. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen und der Autobahn A73, wodurch die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen optimal vernetzt ist. Hier wohnen Sie am Puls der Zeit, mitten im Geschehen und dennoch in einem modernen, gepflegten Wohlfühlumfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2005, die sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,21 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 9,92 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumkonzept. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus betreten Sie die Küche, welche über eine praktische Schiebetür einen direkten Durchgang in den großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Etage und öffnet sich über eine Hebeschiebetür zur ca. 13 m² großen Terrasse sowie dem zugehörigen Garten mit Sondernutzungsrecht.

Vom zentralen Eingangsbereich aus zweigt nach links ein weiterer Flurbereich ab, der in den privaten Trakt des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich das helle Tageslichtbad, ein praktisches Gäste-WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Fliesenböden in sämtlichen Räumen des Erdgeschosses sorgen für ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, das durch seine großzügige Aufteilung überrascht. Hier erwarten Sie zwei weitläufige, vielseitig nutzbare Flurbereiche, ein separates Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein besonderer Pluspunkt: Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Hinweis zur aktuellen Nutzung:
Die Immobilie ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.523,00 € monatlich). Der Verkaufsprozess wurde transparent mit dem aktuellen Mieter besprochen; dieser hat die aktive Wohnungssuche bereits aufgenommen. Sollte ein Übergang vor dem tatsächlichen Auszug stattfinden, greift die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.Eckdaten & Energie- Objekttyp: Maisonettewohnung/Terrassenwohnung- Wohnfläche: ca. 128,21 m²- Nutzfläche: ca. 9,92 m²- Baujahr: 2005- Heizung: Fernwärme- Energiestandard: KfW-60 Standard und Energieeffizienzklasse BRaumaufteilung & Zimmer- Zimmer: drei Schlafzimmer im Erdgeschoss- Wohnbereich: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich- Untergeschoss: zwei weitläufige Flurbereiche, Badezimmer, AbstellraumSanitär & Bäder- Hauptbad: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, separater Dusche, - Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC- Gäste-WC: separat im Erdgeschoss vorhanden- Duschbad: zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss- Heizung Bad: Fußbodentemperierung in den BädernAußenbereich & Extras- Terrasse: ca. 13 m² große, überdachte Terrasse- Garten: Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht- Bodenbeläge: durchgehende, helle Fliesenböden im Erdgeschoss- Fenster: Kunststofffenster- Gemeinschaft: Aufzug im Gebäude- Parken: öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

Eckdaten & Energie
- Objekttyp: Maisonettewohnung/Terrassenwohnung
- Wohnfläche: ca. 128,21 m²
- Nutzfläche: ca. 9,92 m²
- Baujahr: 2005
- Heizung: Fernwärme
- Energiestandard: KfW-60 Standard und Energieeffizienzklasse B

Raumaufteilung & Zimmer
- Zimmer: drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Wohnbereich: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Untergeschoss: zwei weitläufige Flurbereiche, Badezimmer, Abstellraum

Sanitär & Bäder
- Hauptbad: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, separater Dusche, - Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
- Gäste-WC: separat im Erdgeschoss vorhanden
- Duschbad: zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss
- Heizung Bad: Fußbodentemperierung in den Bädern

Außenbereich & Extras
- Terrasse: ca. 13 m² große, überdachte Terrasse
- Garten: Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Bodenbeläge: durchgehende, helle Fliesenböden im Erdgeschoss
- Fenster: Kunststofffenster
- Gemeinschaft: Aufzug im Gebäude
- Parken: öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

SonstigesVirtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.

Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.

Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.69, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 1.72, Distanz zum Flughafen: 14.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.17, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 0.90