Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe mit neuem reduzierten Preis!

Die Immobilie liegt im Zentrum von Obergünzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.Die Anbindung über B12 und B16 ist sehr gut, Kempten und Kaufbeuren sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obergünzburg im schwäbischen Ostallgäu (Bayern). Die Immobilie kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei hochwertigen Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Gewerbe.Alternativ ist die Gewerbeeinheit auch als Erdgeschosswohnung umbaubar. Somit könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 186 m² erschlossen werden.Eckdaten:Objektart: Wohn- und GeschäftshausNutzung: Gewerbeeinheit (ehem. Bäckerei, flexibel nutzbar) + 2 WohnungenGesamtfläche: ca. 504 m², davon 272 m² WohnflächeGrundstücksgröße: 486 m²Baujahr: Ursprungsbau ca. 1920, umfassend modernisiert 2006Stellplätze: 1 Garage + 1 AußenstellplatzHeizung: Ölzentralheizung (2007) + Luft-Wärmepumpe für WarmwasserEnergieausweis: BRaumaufteilungErdgeschoss (Gewerbe):Verkaufsraum ca. 35 m², Backstube & Lager ca. 99 m², Personalräume ca. 52 m²? Gesamt ca. 232 m² Nutzfläche, vielseitig umnutzbar (z. B. Metzgerei, Café, Friseur, Büro, etc.)Wohnung 1 (OG & DG):ca. 191 m², hochwertige Ausstattung, Terrasse, Sauna, großzügige ZimmerWohnung 2 (OG):ca. 81 m², helle Räume, Balkon, moderne Küche und Bad

BesonderheitenSeparate Eingänge für Gewerbe- und WohneinheitenSehr helle Räume durch große FensterfrontenTerrassen, Balkon und Garten mit direktem Zugang zum Bach (im Sommer nutzbar zum Baden)Gepflegter Zustand, kein ModernisierungsstauHistorischer Ortskern mit hoher Frequenz und guter SichtlageStichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: frei werdend