Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Erharting

MakrolageDie Immobilie befindet sich in der wirtschaftsstarken und lebenswerten Region Oberbayern – östlich von München. Die makroregionale Lage bietet eine ausgezeichnete verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an bedeutende Wirtschaftszentren, darunter die Metropole München sowie die Großstädte Passau, Landshut, Rosenheim und das österreichische Salzburg. Der internationale Flughafen München ist in circa einer Autostunde erreichbar.Die Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Attraktivität für Fach- und Führungskräfte aus, begründet durch eine vielseitige Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von alpinen Landschaften und Seen über grüne Waldgebiete bis hin zu einem vielfältigen Kultur- und Vereinsangebot in den umliegenden Städten – tragen wesentlich zur Standortqualität bei.MikrolageDie Gemeinde Erharting befindet sich an der nördlichen Grenze des Regierungsbezirkes Oberbayern im nördlichen Bereich des Landkreises Mühldorf am Inn. Die Gemeinde hat ca. 930 Einwohner. Größere Ortschaften sind Vorberg, Erharting, Schoßbach und Rohrbach, kleinere Ansiedlungen Maxing, Frixing, Ödmühle und Günzkofen. Weiters gibt es einige Weiler und Einzelhöfe, wie Hermansthal, Kreuzpoint, Unterrohrbach, Neuhäusl und Hochhaus. Erharting liegt beidseits der Isen in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland am Rand der weitläufigen Talniederung des Inn rund zwölf Kilometer südlich von Neumarkt-Sankt Veit, sieben Kilometer nordöstlich von Mühldorf, elf Kilometer nordwestlich von Neuötting sowie 13km von Altötting und 86km von der Landeshauptstadt München entfernt. Im Ortsteil Rohrbach besteht eine Station an der regelmäßig von der Südostbayernbahn befahrenen Bahnstrecke Mühldorf–Neumarkt-Sankt Veit. Darüber hinaus verläuft direkt südlich von Erharting die A 94 (Anschlussstellen Mühldorf-Nord und Töging), welche eine schnelle Anbindung an München und Passau bietet.

Das schöne, freistehende und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet auf einem 1.442,00 m2 großen, voll umzäunten Grundstück im Weiler Unterrohrbach nähe Erharting. Durch ein Einfahrttor erreichen sie das großzügige Grundstück mit Doppelgarage und mehreren Stellplätzen. Erbaut wurde das Haus ca. 1935 und 1982 um einen großen Anbau erweitert. Hierbei wurde unter anderem auch die Doppelgarage in das Haus integriert.Das ”Ursprungshaus” wurde ca. 1935 erbaut und 1998 komplett renoviert, wobei die Fußböden, die Fenster und die Heizung erneuert wurden. Das Objekt umfasst 5 Zimmer mit einer Größe von ca. 112 m2.Der Anbau wurde 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 151 m2 erbaut.Das Haus kann zusätzlich über die Garage betreten werden, diese befindet sich im Erdgeschoss, wo ein Abstellraum, ein Geräteraum mit Waschküche und die Heizung untergebracht sind. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer, ebenfallsZugang zum Balkon, eine große Küche mit genügend Platz für einen Essbereich, ein kleiner Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste WC mit Fenster. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Der schön angelegte Garten bietet die optimale Größe für Gartenliebhaber und lädt zu erholsamen Stunden nach Feierabend und an den Wochenenden ein.Das Haus ist derzeit vermietet für monatlich 2.436,00 EUR (Nettokaltmiete).