KfW-40-QNG Neubau in Erlangen – einzigartige Kapitalanlage, doppeltem Steuervorteil & KfW Förderung

KfW-40-QNG Neubau in Erlangen – einzigartige Kapitalanlage mit doppeltem Steuervorteil und KfW FörderungErlangen, beste Lage | Fertigstellung 2027/2028 | 4.250 m² Wohnfläche, 80 Wohneinheiten, reines WohnenEine Investmentkombination, die am Markt nur selten in dieser Form zu finden ist: Dieses Neubauprojekt vereint volle KfW-Förderung UND doppelte Abschreibungsmöglichkeit in einem einzigen Objekt – ein Vorteil, den nur wenige Neubauprojekte bundesweit bieten können.Warum dieses Investment so besonders ist:Selten am Markt: Die Kombination aus KfW-40-QNG-Förderung und doppelter AfA (degressive + Sonderabschreibung nach §7b EStG) ist bei Neubauprojekten die Ausnahme, nicht die Regel✔️ Maximaler steuerlicher Hebel: Zwei Abschreibungsvorteile gleichzeitig nutzen – für eine überdurchschnittlich schnelle Kapitalrückführung✔️ Volle KfW-Förderung durch Erfüllung des anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standards✔️ 5.500 m² reine Wohnnutzfläche in einer der gefragtesten Lagen Erlangens✔️ Forward-Deal mit Fertigstellung 2027/2028 – jetzt einsteigen und von der gesamten Wertentwicklung profitierenAlle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von ca. 2,67 % Zins p.a. (Stand: 05.08.26). Erlangen als starker Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort sorgt zusätzlich für eine stabile, langfristig hohe Wohnraumnachfrage – die ideale Ausgangslage für Anleger, die eine einmalige Fördersituation nutzen möchten, bevor sie ausläuft.Sichern Sie sich jetzt eine der wenigen Gelegenheiten, KfW-Förderung und doppelte Abschreibung in einem Neubau zu kombinieren. Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé.Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält.

SonstigesHinweis zum Energieausweis:Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.StichworteTiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 4.250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 80, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.33