Einmaliges Penthouse mit privater Rooftop Dachterrasse - in Thalkirchen an der Isar + KfW 40!

Thalkirchen zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens - und das aus gutem Grund. Der Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Flaucher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Zoos Europas, ist ein weiteres Highlight der unmittelbaren Umgebung und macht Thalkirchen besonders für Familien attraktiv.

Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants der gehobenen Gastronomie decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene A95 schnell und unkompliziert erreichbar.

Thalkirchen vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Weltstadt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur ein Zuhause - sondern eine nachhaltige Entscheidung für höchste Lebensqualität.

- Thalkirchen, Isar, The place to be - eine absolute Raritäten - Lage
- Günstige KfW 40 Darlehen
- hochwertige kleine Boutique Anlage, stilvolle Architektur, beste Austtattung
- Spitzen Kapitalanlage mit kompakten 1-2 Zi Apartments
- aussergwöhnliche Dachterrassen, sogar mit sensationellem Skydeck!
Baugenehmigung erteilt - jetzt gehts los!

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Penthaus-Traum im 4. und 5. Obergeschoss vereint modernste Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und ein absolut privates Outdoor-Highlight der Extraklasse.

Schon beim Betreten der Wohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie die Großzügigkeit der Planung. Das Herzstück der Immobilie bildet der spektakuläre, über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die bodentiefen Fensterelemente strömt maximales Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 21 m² großen Dachterrasse (Süd) - ideal für entspannte Abende oder das gemeinsame Frühstück im Freien.

Das absolute Highlight: Eine elegante Treppe im Wohnbereich führt Sie direkt ein Stockwerk höher (5. OG ) auf Ihr vollkommen privates ca. 28 m² Rooftop Skydeck. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, Sonne pur von morgens bis abends und einen unverbaubaren Weitblick.
Der private Schlaftrakt ist elegant vom aktiven Wohnbereich separiert und bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie:
. Master-Bedroom (ca. 14,40 m²): Großzügig geschnitten mit eigenem Nordbalkon
. Kinderzimmer 1 / Büro (ca. 8,73 m²): Perfekt geeignet als Home-Office, Kreativraum oder gemütliches Kinderzimmer.
. Kinderzimmer 2 / Gast (ca. 15 m²): Ein echter Raumriese! Dieses Zimmer ist sogar größer als das Hauptschlafzimmer, besticht durch einen charmanten L-Schnitt und verfügt über einen eigenen, separaten Nordbalkon.
Zwei moderne Dusch-Bäder sorgen für einen reibungslosen Ablauf am Morgen. Das Hauptbadezimmer ist zudem clever als Hauswirtschaftsraum vorbereitet und bietet dedizierte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

. Echtes Penthouse-Feeling: Eigene, private Dachterrasse (28,36 m² reale Grundfläche) im 5. OG.
. Drei Freiflächen für jede Tageszeit: Großer Hauptbalkon (Süd) am Wohnzimmer, privater Zweitbalkon (Nord) am Schlafbereich sowie die weitläufige Dachterrasse.
. Perfekt gekonntes Layout: Strikt getrennter Wohn- und Schlaftrakt für maximale Privatsphäre bei Gästebesuch.
. Zwei moderne Master-Bäder: Zwei vollwertige Duschbäder mit modernsten Sanitärobjekten, eines davon mit integriertem Waschmaschinenanschluss.
. Offenes Wohnkonzept: Vorbereitung für eine moderne Kochinsel im 39,25 m² großen Wohn-/Essbereich.
. Zukunftssicherer Komfort: Barrierefreier Zugang dank modernem Personenaufzug, Fußbodenheizung und erstklassige energetische Neubau-Werte

SonstigesHinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 151,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 28, Distanz zum Flughafen: 26.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zum Bus: 0.52