Großzügige Erdgeschoss-Maisonnette-Wohnung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit

Holzkirchen überzeugt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im südlichen Landkreis München - und das aus gutem Grund. Der lebhafte Marktflecken vereint die Vorzüge des Voralpenlands mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Lage am Fuße des Mangfallgebirges bietet ein einzigartiges Wohngefühl: Wer morgens die frische Bergluft genießt und abends in rund 30 Minuten per S-Bahn (Linie S3) im Herzen Münchens ist, weiß schnell, warum Holzkirchen so begehrt ist. Auch mit dem Auto ist die A8 in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort selbst findet sich alles, was den Alltag komfortabel macht: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie rund um den charmanten Marktplatz. Schulen aller Klassenstufen - von der Grundschule bis zum Gymnasium - sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Für Natur- und Freizeitbegeisterte ist Holzkirchen ein wahres Paradies. Ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und die nahe gelegenen Badeseen laden zum Erholen und Aktivsein ein. Im Winter locken die Skigebiete der Alpen, die in kürzester Zeit erreichbar sind.

Wer Wert auf eine hohe Lebensqualität, eine intakte Gemeinschaft und gleichzeitig eine starke Anbindung an die Metropolregion München legt, trifft in Holzkirchen eine ausgezeichnete Wahl.

Öffnungszeiten Info-Pavillon: Mittwochs: 16:00 bis 18:00 Uhr sowie Samstags: 10:30 bis 12:30 Uhr. Adresse: Erlkamer Strasse 30 c, 83607 Holzkirchen - Kommen Sie gerne vorbei, wir freuen uns auf Sie!

Großzügiges Wohnen mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit

Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Garten-Maisonnette-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, einem privaten Garten und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,88 m² sowie zusätzlich rund 25 m² Hobbyraum und 5 m² Abstellraum bietet sie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die großzügige Diele mit Garderobenbereich runden den komfortablen Grundriss ab.

Über eine interne Treppe oder den separaten Zugang zum Untergeschoss steht Ihnen ein ca. 25 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht über Lichtschächte zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Atelier, Heimkino, Spielzimmer oder Homeoffice - dieser zusätzliche Raum schafft wertvolle Flexibilität. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum.

. 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
. Ca. 78,88 m² Wohnfläche
. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Gartenzugang
. Sonnige Terrasse und ca. 90 m² Privatgarten
. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
. Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
. Ca. 25 m² Hobbyraum mit Tageslicht
. Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Hochwertige Marken-Ausstattung
. Energieeffizienter KfW-Effizienzhaus-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten

SonstigesMachen Sie sich ein eigenes Bild und kommen vorbei in unserem Beratungspavillon!

Öffnungszeiten Info-Pavillon:
Mittwochs: 16:00 bis 18:00 Uhr
Samstags: 10:30 bis 12:30 Uhr

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung.
-Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor
-Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis!
-Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen

Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: H3.8, Distanz zum Flughafen: 60.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zum Bus: 0.48