Kompakt in der Größe – groß in der Qualität + KfW 40!

Thalkirchen zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität.Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Flaucher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Zoos Europas, ist ein weiteres Highlight der unmittelbaren Umgebung und macht Thalkirchen besonders für Familien attraktiv.Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants der gehobenen Gastronomie decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene A95 schnell und unkompliziert erreichbar.Thalkirchen vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Weltstadt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur ein Zuhause – sondern eine nachhaltige Entscheidung für höchste Lebensqualität.

- Thalkirchen, Isar, The place to be - eine absolute Raritäten - Lage - Günstige KfW 40 Darlehen- hochwertige kleine Boutique Anlage, stilvolle Architektur, beste Austtattung - Spitzen Kapitalanlage mit kompakten 1-2 Zi Apartments - aussergwöhnliche Dachterrassen, sogar mit sensationellem Skydeck!Baugenehmigung erteilt - jetzt gehts los!Dieses exklusive 1-Zimmer-Neubauapartment überzeugt mit einer intelligenten Grundrissgestaltung und einer hochwertigen Ausstattung auf ca. 28 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Raumgefühl und bietet trotz kompakter Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.Die ca. 4 m² große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil von ca. 5 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während das stilvolle Duschbad mit bodengleicher Dusche durch zeitloses Design und hochwertige Materialien überzeugt. Die moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise sowie die sorgfältig ausgewählte Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Werthaltigkeit.Das Apartment ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts in München-Thalkirchen – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Isar verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil und macht diese Immobilie zu einer idealen Stadtwohnung für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger.

• Ca. 28 m² Wohnfläche• Effizient geschnittener Wohn-, Ess- und Kochbereich• charmante Outdoorflächen: Terrasse und kleine Gartenfläche • Hochwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche• Moderne Neubauqualität• Energieeffiziente Bauweise• Exklusive Lage zwischen Isar und Münchner Innenstadt• Ideal als Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage

SonstigesHinweis zum Energieausweis:Die angegebenen energetischen Kennwerte basieren auf dem derzeit vorliegenden vorläufigen Energieausweis bzw. dem aktuellen Planungs- und Berechnungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung bleiben vorbehalten. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung der Immobilie erstellt. Maßgeblich sind die darin ausgewiesenen endgültigen energetischen Kennwerte.Hinweis zu KI:Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.StichworteNutzfläche: 29,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 02, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zum Bus: 0.52