Helle Eigentumswohnung mit schönem Ausblick und Anlagepotenzial

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße und ist dennoch zentral in Neuperlach gelegen – umgeben von gepflegten Grünanlagen mit altem Baumbestand, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso das nahe gelegene Einkaufszentrum „PEP" mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte, das Klinikum Neuperlach sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung ein, das Michaelibad rundet das vielfältige Freizeitangebot ab.Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen „Neuperlach Süd" und „Neuperlach Zentrum" (U5) befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und sorgen für eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man zügig unterwegs: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Viel Licht, ein schöner Weitblick ins Grüne und ein rundum gepflegtes Umfeld – diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,82 m² liegt eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück und überzeugt auf den ersten Blick.Besonders hervorzuheben: Hier wurde bereits in die Zukunft investiert. Das gesamte Anwesen wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert – mit neuem Wärmedämmverbundsystem, ausgetauschten Fenstern, sanierten Balkonen und einer erneuerten Heizungsanlage. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse B. Auch alle zehn Aufzüge der Anlage wurden im Zuge dessen komplett erneuert, beheizt wird umweltfreundlich über die Fernwärme der Stadtwerke München. Für künftige Sanierungsmaßnahmen ist zudem durch eine solide Instandhaltungsrücklage bereits gut vorgesorgt.Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, bei entsprechender Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt zu werden. Dadurch eignet sie sich beispielsweise auch ideal für eine WG-Nutzung. Dabei könnten zwei der drei Zimmer jeweils über einen Zugang zur Loggia verfügen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für eine WG-Nutzung eignen würde.Die Wohnung selbst wurde 2011 renoviert und ist seither laufend gepflegt worden. Zwei Loggien sorgen für viel Tageslicht und lassen die Wohnung besonders wohnlich wirken – dank der gehobenen Lage im Gebäude genießt man von hier zudem einen schönen Weitblick über die grüne Umgebung.Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 21.000 € erworben werden, sodass sich der Gesamtkaufpreis auf 370.000 € beläuft.Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Kaltmiete beträgt 875 €, die Warmmiete 1.075 €.Eine Wohnung, die überzeugt: gepflegt, gut angebunden und mit soliden Zukunftsperspektiven.

- Option auf 3 Zimmer - Zwei Loggien für zusätzlichen Raum im Freien- Separate Küche- Bad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss- Zusätzlich vorhanden: Waschkeller im Haus- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss- Gegensprechanlage- Durchgehender Aufzug vom Keller bis in die oberste Etage- Fahrradstellplatz im Haus- Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich erwerbbar

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,97% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPEStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 9,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 144, 13 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zum Bus: 0.24