Landhausliebe in Forstinning - viel Raum, viel Grün, viel Lebensqualität!

Die Gemeinde Forstinning liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion München. Die charmante Ortschaft mit ihren Gemeindeteilen wie z. B. Niederseeon oder Tulling ist geprägt von einer ländlich gewachsenen Struktur, gepflegten Wohngebieten und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn Bundesautobahn 94 ist die Münchner Innenstadt in etwa 25-30 Minuten erreichbar.
Gleichzeitig besteht über die nahegelegenen S-Bahnhöfe in Markt Schwaben und Poing Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz (Linie S-Bahn München Linie S2), wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung München sowie nach Erding gewährleistet ist.
Vor Ort bietet Forstinning eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden Markt Schwaben, Poing und der Kreisstadt Ebersberg.
Die Umgebung ist besonders für ihre hohe Lebensqualität bekannt:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder, Wälder und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Wildpark Poing oder das Voralpenland sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Region. Insgesamt bietet Forstinning eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Dorfgemeinschaft
und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München - ein idealer Standort für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Münchner Umland schätzen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im zeitlosen Landhausstil vereint eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Wohnkonzept. In einer angenehm eingewachsenen Umgebung gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre, eine optimale Sonnenausrichtung sowie ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit Eigennutzungsabsicht eine attraktive Perspektive. Vier gut proportionierte Zimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Studio im Dachgeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre mit schönem Blick in den Garten. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet kommunikatives Wohnen mit einer klaren Raumstruktur. Ein offener Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um einen hellen und vielseitig nutzbaren Bereich, der sich beispielsweise als Atelier, Homeoffice oder Gästebereich anbietet.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten. Dank seiner geschützten Lage genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Stunden im Freien ein und macht den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus klassischer Architektur, funktionalem Grundriss und grünem Umfeld bietet diese Doppelhaushälfte ein Zuhause mit langfristigem Wert - eingebettet in die beliebte Gemeinde Forstinning vor den Toren Münchens.

- Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
- Idealer Familiengrundriss
- Einladender Empfang mit Garderobe
- Wertiger Parkett- und Fliesenboden
- Halboffener Küchenbereich mit hochwertiger EBK
- Großes, modernes Badezimmer
- Klassische Kiefernholzfenster mit Kreuzsprossen
- Offener Kamin für gemütliche Abende
- Flexibel nutzbares Studio im Dachgeschoß
- XXL sonnenverwöhntes Gartenparadies
- Einzelgarage
- Und vieles mehr!

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionsfrei für den Käufer

Für den Käufer fällt im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie keine Maklerprovision an.
Die im Zusammenhang mit der Vermittlung des Kaufvertrags anfallende Maklerprovision wird vollständig vom Verkäufer getragen.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPEStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.17, Distanz zum Bus: 0.08