Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bobenheim-Roxheim in der Theodor-Heuss-Straße 6. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B9 sowie der Autobahn A6, wodurch eine ideale Verbindung in die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Worms und Mannheim gewährleistet ist. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, wie der Silbersee, bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² befindet sich ein sanierungsbedürfte Mehrparteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m², verteilt auf drei separate Einheiten. Die Raumaufteilung ist in allen Wohnungen sehr gut durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit individuellem Gestaltungspotenzial. Der Dachboden kann zusätzlich zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden und eröffnet damit eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit für eine vierte Wohneinheit.

Über eine Einfahrt gelangt man in den Innenhof des Anwesens, der durch einen beeindruckenden, schattenspendenden Nussbaum geprägt ist - ein idealer Ort zum Verweilen an warmen Tagen. Direkt im Hof befindet sich außerdem ein Raum mit einer praktischen Außenküche sowie individuell angepassten Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen zwei große Scheunen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können - ob als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder sogar für gewerbliche Zwecke.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung, ein historischer Gewölbekeller sowie zusätzliche Nebenräume, die sich z.B. als Partykeller oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage mit vermietbaren Wohneinheiten oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe an einem Ort. Mit seiner vielseitigen Struktur, dem Ausbaupotenzial und dem großzügigen Außenbereich eröffnet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entwicklung durch den neuen Eigentümer.

Grundstücksgröße ca. 950m²
Gesamtwohnfläche ca. 265m²
Dachboden ausbaufähig (weiteres Wohnpotenzial)
Sanierungsbedürftiger Zustand
Ölzentralheizung
Großzügige Einfahrt mit Innenhof
Großer, schattenspendender Nussbaum im Hof
Raum mit Außenküche und individuellen Abstellmöglichkeiten im Hof
Zwei sehr große Scheunen im hinteren Bereich
Historischer Gewölbekeller
Weitere Nebenräume (z.B. Partykeller, Lager)
Gute Raumaufteilung in allen Wohnungen
Ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Kapitalanlage (vermietbare Einheiten)
Kombination aus Wohnen & Gewerbe
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer

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