Mehrfamilienhaus in Mannheim-Feudenheim

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Der Standort verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Feudenheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Stadtteil direkt mit der Mannheimer Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen für eine hohe Standortqualität. Die ausgeprägte Familieninfrastruktur wird auch von der Stadt Mannheim hervorgehoben.
Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage damit wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: eine breite potenzielle Mieterschaft, kurze Wege im Alltag sowie die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Wohnqualität. Die Entwicklung der Angebotsmieten in Feudenheim unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und eröffnet - unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Vorgaben - Perspektiven für eine langfristig positive Mietentwicklung.

Das im Jahr 1961 errichtete Vierparteienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mannheim-Feudenheim. Die vollständig unterkellerte Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Ergänzend befindet sich im Gartengeschoss eine separate 1-Zimmer-Einheit, diese ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und wird gemeinsam mit dieser von derselben Mietpartei angemietet.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände auf, verfügen jedoch durchgängig über Parkettböden. Sämtliche Einheiten werden von den bestehenden Mietparteien sehr gepflegt und sauber gehalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Trotz eines in Teilbereichen vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur, zusätzlichen Einnahmen aus der Doppelgarage und perspektivischem Entwicklungspotenzial.

Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Baujahr 1961
Vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
Zusätzliche 1-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss
Gartengeschosseinheit gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet
Unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände
Parkettböden in sämtlichen Wohnungen
Gaszentralheizung
Gebäude vollständig unterkellert
Separate Kellerräume für die Mietparteien
Gemeinschaftlicher Waschraum
Vermietete Doppelgarage
Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand
Teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

SonstigesIn Erstellung - Liegt zum Besichtigungstermin vor.