LFI | Für Handwerker u. Investoren - sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage von Bad Säckingen

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Wohngebiet in Bad Säckingen, nördlich der Bundesstraße. Nach wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt mit all ihren Geschäften, Restaurants, medizinischen Versorgungen oder kulturellen Angebote.

Ein großes Einkaufszentrum mit mehreren Versorgern ist nach kurzem Spaziergang erreichbar, ebenso wie schöne Wanderwege in der Natur.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem mehrere Bushaltestellen, sodass Sie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen erwartet.

DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Bad Säckingen. Zudem verfügt sie über einen privaten Stellplatz auf dem Hof des 1.185 qm großen Grundstücks.

Die Wohnung eignet sich nach einer Sanierung für die Vermietung als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf, z. B. für die "erste eigene Wohnung".

DIE WOHNUNG:
Die Wohneinheit befindet sich im 3. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1967 erbaut und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Die Dachgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 63 qm. Die Fläche verteilt sich aktuell auf einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile sowie ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Dachfenster, ein separates Gäste-WC sowie ein kleines Nebenzimmer.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sich die Möglichkeit die Wohnung auch in seinem Grundriss neu zu denken und zu gestalten. Schön ist ein kleiner Balkon, der einen Austritt nach draußen an die frische Luft verschafft.

WIRTSCHAFTLICHE ZAHLEN:
Die Wohnung kann nach einer umfassenden Sanierung für ca. 12 €/qm kalt vermietet werden. Das entspricht einer Kaltmiete i. H. v. 756 € monatlich. Das aktuelle Hausgeld liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 364 € monatlich. Darin enthalten sind auch die umlegbaren Nebenkosten an einen potenziellen Mieter i. H. v. ca. 250 € sowie der monatliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

INTERESSE?
Sie sind handwerklich begabt oder verfügen über die richtigen Kontakte zur Sanierung einer Eigentumswohnung in Bad Säckingen? Falls Sie Interesse an dieser Wohnung für den Eigenbedarf oder die Vermietung haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

- MFH mit acht Einheiten
- Baujahr Gebäude 1967
- Dachgeschosswohnung
- inkl. Außenstellplatz
- inkl. Gemeinschaftskeller
- 3. OG ohne Lift
- ca. 63 qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Küchenzeile
- Bad mit Dachfenster
- kleiner Balkon
- Gäste-WC
- sanierungsbedürftig
- sofort verfügbar
- Lage im Wohngebiet
- Zentrale Gasheizung, Baujahr 2024
- Miteigentumsanteil 110/1.000

SonstigesUNSER CREDO:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg