Modernes und großzügiges Anwesen mit Vollkeller für die ganze Familie direkt am Feld | Gröben

Das angebotene Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Gröben der Stadt Ludwigsfelde. Die Umgebung ist durch ihren dörflichen Charakter und eine ruhige Wohnatmosphäre geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnen.Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A10 sowie die Bundesstraße B101 bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Berliner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar.Darüber hinaus ist Gröben an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch auch die umliegenden Orte und Berlin erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere im nahegelegenen Stadtgebiet von Ludwigsfelde sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und ein Klinikum in Ludwigsfelde gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Möglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter ein örtlicher Gasthof mit regionaler Küche.Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente auf einem Grundstück von ca. 675 m². Mit einer Wohnfläche von rund 172 m² und insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot legen.Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung aus.Im Erdgeschoss bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier steht ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und gesellige Stunden zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Damit bietet auch diese Etage ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzflächen, die sich vielseitig einsetzen lassen. Ob als Lagerfläche, für Hobbys oder für hauswirtschaftliche Zwecke – hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2022 installierte Geothermie-Heizung, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses ermöglicht. Eine weitere Bereicherung stellt der im Jahr 2017 errichtete Wintergarten dar. Dieser erweitert den vorhandenen Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den Garten.Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – das großzügige Grundstück schafft hierfür den passenden Rahmen. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer familiengerechten Raumaufteilung, zusätzlichen Nutzflächen und einer attraktiven technischen Ausstattung.Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück muss im Zuge des Verkaufs noch neu vermessen und geteilt werden. Die voraussichtliche Grundstücksgröße des angebotenen Teilgrundstücks beträgt nach der Teilung ca. 675 m². Eine entsprechende Teilungsskizze eines amtlich bestellten Vermessers liegt bereits vor.

Wichtige Objektinformationen auf einen Blick:- Baujahr: 1996- Wohnfläche: ca. 172 m²- Grundstücksfläche: ca. 675 m² (nach Grundstücksteilung)- Zimmer: 5- Vollständig unterkellert- Wintergarten: Baujahr 2017- Heizung: Geothermie-Heizung, Baujahr 2022- Bäder: 2 BadezimmerRaumaufteilung:- Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich - Ein weiteres Zimmer (Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) - Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche- Kellergeschoss: - Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Hobby oder HauswirtschaftWeitere Ausstattungsmerkmale:- Wintergarten mit Blick in den Garten- Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück- Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen GestaltungsmöglichkeitenWichtiger Hinweis zum Grundstück:- Grundstücksteilung und Neuvermessung stehen noch aus- Voraussichtliche Grundstücksgröße nach Teilung: ca. 675 m²- Teilungsskizze eines amtlich bestellten Vermessers liegt bereits vor.

Besichtigungstermine Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie mich unter der 0172 3272 272 oder per Mail: RN@DU-CHESNE.DE. Mit freundlichen GrüßenRobert Nowak