3 Eigentumswohnungen mit vergleichbarer Wohnfläche und Zimmeranzahl in beliebter Ludwigsfelder Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Stadt Ludwigsfelde im Landkreis Teltow-Fläming. Die Umgebung ist durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gekennzeichnet. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, sodass auch ohne Pkw eine komfortable Anbindung innerhalb Ludwigsfeldes gewährleistet ist. Insgesamt verbindet Ludwigsfelde die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Berlin. Die Stadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.Einkauf und VersorgungFür die alltäglichen Besorgungen stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso sind Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf gut erreichbar. Darüber hinaus bietet das Ludwigsfelder Stadtgebiet eine breite Auswahl an Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer guten Nahversorgung.Familienfreundliches Umfeld und BildungsangebotLudwigsfelde ist insbesondere für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Die Stadt verfügt über ein dichtes Netz an Kindertagesstätten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Neben mehreren Grundschulen stehen mit der Gottlieb-Daimler-Schule, dem Marie-Curie-Gymnasium, Förderschulen und dem Oberstufenzentrum auch weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.Die Stadt investiert zudem kontinuierlich in den Ausbau ihrer Bildungs- und Sportinfrastruktur. Unter anderem entstehen beziehungsweise entstanden neue Schul- und Sportangebote, wodurch der Bildungsstandort Ludwigsfelde langfristig weiter gestärkt wird.Hervorragende VerkehrsanbindungEin besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ludwigsfelde liegt unweit entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Berlin und in das südliche Brandenburg. Der Bahnhof verfügt unter anderem über Fahrradstellplätze, Parkmöglichkeiten und einen Taxistand.Auch mit dem Pkw ist die Immobilie sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B101 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen an die A10, den südlichen Berliner Ring, sind Berlin, Potsdam und weitere wichtige Ziele der Region schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss ist vom Stadtgebiet aus in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Berufspendler, die regelmäßig nach Berlin oder Potsdam fahren, wie auch für Bewohner, die die Vorzüge eines gut angebundenen Wohnortes außerhalb der Großstadt schätzen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls innerhalb des erweiterten regionalen Umfelds gut erreichbar.Freizeit, Erholung und NaturNeben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ludwigsfelde durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Zahlreiche Grünflächen, Sportstätten und Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Auch das kulturelle Angebot mit Stadtmuseum, Stadtbibliothek und Klubhaus trägt zur hohen Lebensqualität bei. Ein weiterer Anziehungspunkt ist die überregional bekannte Kristall-Therme Ludwigsfelde, die ein umfangreiches Wellness- und Erholungsangebot bietet.

Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnungen befinden sich innerhalb eines Hausaufgangs und verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Mit ihren gut nutzbaren Grundrissen, jeweils drei Zimmern sowie Balkonen bieten die Einheiten eine attraktive Wohnqualität und eignen sich aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig orientierte Vermietung legen.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 58 m². Konkret handelt es sich um eine Einheit mit ca. 57,64 m² im 2. Obergeschoss links sowie zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 58,04 m² im 1. Obergeschoss rechts und im 2. Obergeschoss rechts.Alle drei Wohnungen verfügen über einen funktionalen und zeitgemäßen Grundriss mit drei Zimmern, einem Flur, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten sowohl für kleinere Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften eine attraktive Aufteilung. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich und stellen insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Mehrwert dar.Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung ist somit gesorgt. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Für das Gebäude ist eine entsprechende Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 angegeben. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei rund 75,5 kWh/(m²·a) für End- und Primärenergie und unterstreicht die insgesamt solide energetische Ausgangssituation des Objekts.Ein weiterer Vorteil ist die bestehende langfristige Mietstruktur. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und die entsprechenden Mietverträge liegen vor. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren; Vertragsbeginne sind für die Jahre 2008, 2019 und 2024 dokumentiert. Damit bietet das Angebot eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristig etablierten Mietverhältnissen.Jeder der drei Wohnungen ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld für die drei Wohnungen beträgt insgesamt 593,00 €. Dieses setzt sich aus 219,00 € für eine Einheit sowie jeweils 187,00 € für die beiden weiteren Wohnungen zusammen.FazitInsgesamt präsentiert sich das Angebot als interessantes Immobilienpaket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem gewachsenen Wohnumfeld.Die beliebten Wohnungsgrößen, die vorhandenen Balkone, die zugeordneten Kellerabteile, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die bestehenden Mietverhältnisse schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Besonders hervorzuheben ist dabei die Möglichkeit, drei einzelne Wohnungseigentumseinheiten innerhalb eines Gebäudes gebündelt zu erwerben und damit ein bereits bestehendes Mietportfolio um mehrere Einheiten zu erweitern.

-3 Eigentumswohnungen im selben Gebäude-3 Eigentumswohnungen mit Balkon im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (2x) -Mietverträge bestehen seit 2008; 2019 und 2024 -ca. 57,64 m² (2. OG links), 2x ca. 58,04 m² (1. OG rechts und 2. OG rechts) Wohnfläche -aktuell vermietet (Mietverträge liegen vor) -allen drei Wohneinheiten ist ein Kellerabteil zugewiesen -Baujahr des Gebäudes 1965 -Fernwärme (für Heizung & Warmwasser), Baujahr Heizung 1999 -40 WE in den Hausaufgängen 11-19-Zimmeranzahl: jeweils 3 Schlafräume + Flur, Küche und Badezimmer -Lage / Etage: einmal 1. Etage rechts & zweimal 2. Etage (rechts und links) --Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster-Hausgeld: 593,00 € im Monat (219,00 € & 2x 187,00€) für alle drei WEs-Energieverbrauch des Gebäudes: 75,5 kHw/(m²*a) End- und Primärenergie

Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0172 3272 272 oder per Mail: rn@du-chesne.de.Mit freundlichen GrüßenRobert Nowak