12 % Rendite in Konz ! Lukratives Anwesen mit ehemaligem Hotel, Anbau und Mehrfamilienhaus, plus Baugrundstück für Mehrfamilienhaus

Konz liegt an der Mündung der Saar in die Mosel, etwa acht Kilometer von Trier entfernt.

Die im sogenannten "Konzer Tälchen" liegenden Stadtteile sind erheblich geprägt vom Weinbau und führen dazu, dass Konz nach Piesport, Zell und Leiwen viertgrößte Weinbaugemeinde an der Mosel ist.

Die Lage des Anwesens ist unschlagbar: Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Konz treffen sich die Eisenbahnlinien Luxemburg - Trier, Perl - Trier und Saarbrücken - Trier, so ist auch die Anzahl von vier innerstädtischen Bahnhöfen zu erklären. Busse und Bahnen mit ÖPNV transportieren Sie in gewünschte Richtungen.

KurzbeschreibungEhemaliges Hotel mit Anbau
Großes Mehrfamilienhaus
Jährliche Kaltmieteinnahmen: EUR 150.000,00.ObjektZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch seine beeindruckende Größe sowie die malerische Umgebung besticht.
Auf dem Grundstück befindet sich das ehemalige Hotel "Alt Conz", ein Anbau im spanischen Stil mit großer Terrasse sowie ein geräumiges Mehrfamilienhaus. Zusätzlich gehört ein angrenzendes Grundstück zu diesem einzigartigen Angebot.

Das ehemalige Hotel umfasst zahlreiche Zimmer und Gemeinschaftsbereiche, die für verschiedenste Zwecke genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum, eine Küche, ein Büro und ein 2-Zimmer-Wohnung.
Über das erste und zweite Geschoss verteilen sich jeweils 7 Zimmer mit Bad. Insgesamt verfügt das Hotel über 16 Zimmer in unterschiedlicher Größe. Derzeit ist das Hotel an die Stadt vermietet, was eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle darstellt.

Der Anbau im spanischen Stil ist ein Highlight des Anwesens. Hier finden Sie zwei große Essenssäle und Gäste-WCs, was diesen Anbau ideal für Veranstaltungen und größere Zusammenkünfte macht. Mit seiner großen Terrasse lädt dieser Teil des Anwesens zu gemütlichen Abenden im Freien ein und bietet gleichzeitig einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur.

Das geräumige Mehrfamilienhaus verfügt über zusätzlichen Wohnraum und ist ebenfalls an die Stadt vermietet. Im Keller befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss drei separate Appartements beherbergt und eine große Terrasse bietet. Im ersten Obergeschoss sind zudem ein weiteres Appartement sowie eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung untergebracht. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus 8 geräumige Zimmer.

Beide Häuser sind vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum bereitsteht. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück vier Garagen und einen großen Parkplatz, der ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die Gesamtmiete der drei Gebäude, welche derzeit von der Stadt entrichtet wird, beläuft sich auf monatlich EUR 12.500,00, also EUR 150.000,00 im Jahr.

Die zum Anwesen gehörende 320 m² große Grundstücksfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm. Der Bau eines Mehrfamilienhauses ist denkbar, aber ebenso die Nutzung als Erholungsfläche, für Outdoor-Aktivitäten oder für Events und Veranstaltungen - die Natur bietet hier unbegrenzte Möglichkeiten.

Mieteinnahmen:
Es ist ein Mietvertrag mit der Stadt Konz abgeschlossen, der seit dem 01.04.2023 auf 3 Jahre abgeschlossen wurde.
Die Jahreskaltmiete beträgt EUR 150.000,00.

Der Vertrag wird aktuell verlängert und wird weitere 2 Jahre zu gleichen Konditionen laufen.

Beschreibung Gebäude:
*Gebäude 1: Hotel
Baujahr: 1962, Endenergiebedarf: 183 kWh/(m²·a), Energieklasse: F

Erdgeschoss:
- Gemeinschaftsraum
- Küche
- Büro
- 2-Zimmer-Wohnung

1. Obergeschoss:
- 7 Zimmer mit Bad

2. Obergeschoss:
- 7 Zimmer mit Bad


*Gebäude 2: Anbau
- 2 Essenssäle
- Gäste-WC


*Gebäude 3: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1975, Endenergiebedarf: 216 kWh/(m²·a), Energieklasse: G

Erdgeschoss:
- 3 Apartments mit Bad

Obergeschoss:
- 1 Apartment mit Bad
- 2-Zimmer-Wohnung mit Bad

Keller:
- 2-Zimmer-Wohnung mit Bad

4 Garagen

SonstigesBei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 654,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 21, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 3.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 6.94, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 8.80