Heiligkreuz: renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Fernsicht, Balkon

Der Trierer Stadtteil Heiligkreuz zählt zu den beliebten und etablierten Wohnlagen im Süden der Stadt Trier.

Die Besonderheit: ruhig zu wohnen und dennoch schnell in der Trierer Innenstadt zu sein.
Gewachsene Wohnstraßen, Mehr- und Einfamilienhäuser prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig
besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders interessant für Berufspendler ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Trier Süd
mit Verbindung unter anderem in Richtung Luxemburg.
Die Kombination aus der Trierer Stadtlage, den kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen und der Nähe zur luxemburgischen Grenze macht Heiligkreuz somit auch für Berufspendler interessant.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung.
Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet Mattheiser Weiher mit seinen Grünflächen und
Weiheranlagen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Auch die umliegenden Weinberge und weitere Grün- und Waldgebiete sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet damit drei Eigenschaften, die bei Stadtwohnungen besonders gefragt sind:
eine gute Anbindung an die Trierer Innenstadt,
eine gute Anbindung für Berufspendler
und gleichzeitig ein vergleichsweise ruhiges und grünes Wohnumfeld.

Kurzbeschreibung- Balkon
- Stellplätze
- KellerObjektDie helle Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten und verfügt über ca. 93 qm Wohnfläche.
Ihre vier Zimmer und die angenehm großzügige Raumaufteilung ermöglichen
unterschiedliche Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis zur Kombination aus Arbeiten / Homeoffice und Gästezimmer.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet somit die Möglichkeit,
ohne längere Wartezeit einzuziehen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige helle Wohn- und Essbereich.
Seine Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Esszone, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den Balkon.

Und hier zeigt die Wohnung eine Ihrer schönsten Seiten.
Der Balkon eröffnet einen unverbaubaren Fernblick in Richtung Markusberg bzw. Wasserliesch. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich,
ideal für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Tagesausklang in der Abendsonne.

Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale L-Küchenplanung und darüber hinaus für einen kleinen Ess- oder Arbeitsbereich.
Damit bleibt der großzügige Wohnbereich frei von der Küchenzone.

Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung. Zwei davon eignen sich hervorragend als Schlaf - und Kinderzimmer. Das dritte kann flexibel beispielsweise als Büro / Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Dadurch ergibt sich eine praktische und vielseitige Raumaufteilung.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche.
Dort befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass
beide Geräte komfortabel in der Wohnung aufgestellt werden können.
Das WC befindet sich separat außerhalb des Badezimmers- ein praktisches Detail insbesondere bei mehreren Bewohnern.

Bemerkenswert sind auch die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören sowohl ein eigener großer Kellerraum als auch ein eigener Lagerraum auf dem Speicher. Ergänzt werden diese durch einen gemeinschaftlichen Trockenraum auf dem Speicher und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum, mit direktem Ausgang nach draußen.

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Büro
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separates WC
- Balkon
- eigener Kellerraum
- eigener Speicherraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum auf dm Speicher
- 13 pollergesicherte Stellplätze zur freien Verfügung
- sofort bezugsbereit

Modernisierungsarbeiten
2026: Fenster erneuert (3-fach-Verglasung)
2018: Heizung erneuert
2012: Badezimmer + Fußböden erneuert

SonstigesBei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Flughafen: 10.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 3.69, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.08