***Schmuckstückchen mit Traum-Badezimmer und Garten!***

Wallbach liegt im Idsteiner Land und profitiert von der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und der typischen Taunuslandschaft.Entfernungen:Autobahn A3: ca. 10 km, Wiesbaden: ca. 30 km, Taunusstein: ca. 20 km, Schlangenbad: ca. 30 kmWallbach wurde erstmals im Jahr 1363 urkundlich erwähnt, wobei die Besiedlung vermutlich deutlich weiter zurückreicht. Das Ortsbild erstreckt sich entlang der August-Bücher-Straße und des namensgebenden Wallbachs. Der historische Ortskern wird von einer zentralen Kreuzung und der Kirche geprägt. Durch sein stetiges Wachstum seit dem 19. Jahrhundert hat sich Wallbach von einem kleinen Dorf zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt.Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 300 Meter von der Immobilie entfernt.

Dieses gepflegte Schmuckstück wartet auf eine neue Familie, die ihm wieder Leben einhaucht.Die Immobilie wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig renoviert und modernisiert, um sie in einem guten Zustand zu erhalten. So wurde das großzügige Badezimmer ca. 2015 in ein modernes Traumbad verwandelt. Im Jahr 2024 wurde die Dusche zusätzlich durch eine komfortable, ebenerdige Dusche ersetzt.Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1995). Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990.Besonders hervorzuheben sind die relativ großen Fenster, die alle Räume mit viel Tageslicht durchfluten. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit vier bis fünf Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 vollständig umgebaute ehemalige Stall. Dieser wurde komplett gedämmt und mit einer isolierten Dacheindeckung versehen. Außerdem wurden zwei neue Fenster eingebaut sowie Wände, Böden, Decken, Heizkörper und die Elektrik erneuert. Eine neue Nebeneingangstür sowie ein direkter Zugang zur Küche runden den Umbau ab. Hier entstanden zwei großzügige Hobbyräume mit insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche. Dank des ebenerdigen Zugangs könnten diese Räume beispielsweise auch ideal für die Unterbringung der Großeltern oder als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.Vor den Hobbyräumen, in Richtung Garten, befindet sich ein überdachter Freisitz mit einer Fläche von ca. 13 m². Dieser ist mit Holz verkleidet und durch eine Eingangstür geschlossen. Bei Bedarf könnte dieser geöffnet werden und zur Seite geklappt werden um einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse schaffen. Hier finden Sandkasten, Schaukel oder sogar ein Pool problemlos Platz.Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.Der Keller wurde noch mit Bruchsteinwänden errichtet und verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Dadurch lassen sich Getränke oder Einkäufe bequem direkt in den Keller bringen. Insgesamt stehen hier ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung.Im Garten befindet sich außerdem ein ehemaliges Bienenhaus mit ca. 15 m² Fläche. Dieses eignet sich hervorragend als Spielhaus für Kinder, Werkstatt oder Lagerraum.Überzeugen Sie sich selbst von diesem liebevoll gepflegten Schmuckstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

AufteilungErdgeschoss:Küche, Wohnzimmer, Traum-Badezimmer, Gäste-WCDirekt von der Küche aus gelangen Sie in den ehemaligen Stall. Dort befinden sich zwei Hobbyräume mit insgesamt ca. 26 m² Nutzfläche. Einer der Räume wird derzeit als großer Speiseraum genutzt. Der zweite Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.Obergeschoss:Drei SchlafzimmerDachgeschoss:Großes Zimmer mit Einbauschränken, Badezimmer mit DuscheKellergeschoss:Waschküche mit Außenzugang, Großer Heizungsraum, Vorratskeller, Nutzfläche Keller: ca. 38 m²Ehemaliges Bienenhaus im Garten ca. 15 m²

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg- Bad Camberg-Idstein- Wiesbaden- Wetzlar-Giessen und Umgebung.