Ein Schmuckstück zum Verlieben!

Runkel ist eine historische Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg und liegt malerisch im Lahntal zwischen Taunus und Westerwald. Die Stadt begeistert mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, der imposanten Burganlage sowie der idyllischen Lage direkt an der Lahn.Der größte Teil der historischen Altstadt befindet sich auf der linken Lahnseite innerhalb einer markanten Flussschleife. Die rechts der Lahn gelegenen Stadtteile entstanden überwiegend seit dem 19. Jahrhundert. Im Nordosten ist die Wohnbebauung mit dem Stadtteil Schadeck zusammengewachsen. Westlich davon trennt ein Steilhang die beiden Ortsteile. Angrenzend befinden sich das Industriegebiet Kerkerbach sowie der Stadtteil Steeden. Hier münden der Kerkerbach und der Tiefenbach in die Lahn. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wuchs Runkel insbesondere in Richtung Nordosten und Osten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Den ICE-Bahnhof sowie die Autobahn A3 mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Köln erreichen Sie in nur etwa 10 km.Vor Ort und in der näheren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter ein Eiscafé, Bankfilialen, Supermärkte, eine Realschule, einen Bahnhof, gute Busverbindungen sowie mehrere Restaurants und Gaststätten.

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie als Wohlfühloase? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Jeder Raum dieses wunderschönen Fachwerkhauses besitzt seinen ganz eigenen Charme und wurde mit ausgesuchten antiken Möbeln stilvoll eingerichtet.Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Zwischen 2014 und 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert und mit viel Engagement wieder zum Leben erweckt. - Wände, Decken, Böden sowie die Elektrik in allen genutzten Wohnräumen wurden erneuert.- Das großzügige Badezimmer mit Dusche wurde komplett neu gestaltet.- Die Küche wurde im stilvollen Design der 60er-Jahre eingerichtet.- Eine moderne Weishaupt-Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2015 installiert.- Die wunderschöne Dachterrasse direkt an der historischen Stadtmauer lädt zum Entspannen und Verweilen ein.- Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss steht zusätzliche Ausbaureserve von insgesamt ca. 75 m² zur Verfügung, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.- Die Holzfenster verfügen über eine Einfachverglasung.- Im Wohnzimmer im 1. Obergeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden.- Die stilvolle antike Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden.- Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet.- Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der außergewöhnliche Bruchsteinkeller bietet sogar die Möglichkeit, einen Smart oder Roller direkt von der Straße aus im Keller zu parken.- Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung wäre auch die Schaffung mehrerer Wohneinheiten denkbar. Die historische Stadt Runkel erfreut sich bei Touristen großer Beliebtheit und bietet somit attraktive Vermietungsmöglichkeiten.Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Schmuckstück und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung:Erdgeschoss- Flur- Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche- Wohnfläche ca. 30 m²- Heizungsraum mit Waschküche (ca. 14 m² Nutzfläche)- Ausbaureserve (ca. 25 m² Nutzfläche)1. Obergeschoss- Flur- Großes Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche mit Zugang zur Dachterrasse- Badezimmer mit Dusche- Wohnfläche ca. 85 m²Dachgeschoss- Flur- Weiteres Schlafzimmer- Wohnfläche ca. 25 m²- Ausbaureserve ca. 50 m² NutzflächeKeller- Drei miteinander verbundene Kellerräume- Ca. 50 m² NutzflächeGewerbeeinheit- Ca. 40 m² NutzflächeWohnfläche: ca. 140 m²Nutzfläche: ca. 140 m²

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Sie erreichen uns:Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 UhrMontag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 UhrSonstiges:Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 6 % zzgl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.