Maisonettewohnung in Kiel-Pries - 94 m² - Fördeblick & Garage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kieler Stadtteil Pries-Friedrichsort. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Kieler Förde und zum Prieser Strand mit einer gewachsenen Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Naherholungsgebiete im Kieler Norden sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten an der Küste sind gut erreichbar.Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und küstennah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Anbindung und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen.

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine weitere Wohnebene im Dachgeschoss. Auf ca. 94,20 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3,5 Zimmer zur Verfügung.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum geschützten, überdachten Balkon. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lassen sich Wohnen, Arbeiten und Schlafen angenehm voneinander trennen. Aus dem Dachgeschoss eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Kieler Förde.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Sie ist sofort verfügbar.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerbereich sowie eine Garage. Die Garage ist bereits im Kaufpreis von 269.000 € enthalten.Das vollständige Exposé einschließlich Grundrissen, weiterer Objektunterlagen und ausführlicher Informationen zur Eigentümergemeinschaft senden wir Ihnen gerne zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse mit. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

• Kaufpreis: 269.000 €• Wohnfläche: ca. 94,20 m²• 3,5 Zimmer• Maisonettewohnung• 1. Obergeschoss und Dachgeschoss• Baujahr: 1984• geschützter, überdachter Balkon• Blick in Richtung Kieler Förde• Einbauküche• Spülbecken, Geschirrspüler und Kühlschrank erneuert• Vollbad• separates Gäste-WC• eigener Kellerraum• gemeinschaftlich nutzbarer Kellerbereich• Garage im Kaufpreis enthalten• sofort verfügbarDie Wohnanlage besteht aus 16 Wohnungen und 10 Garagen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 432 €. Nach den vorliegenden Unterlagen verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage. Die Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle und weitere WEG-Unterlagen stehen im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung.ENERGIEANGABEN• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis• Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²·a)• Wesentlicher Energieträger: Erdgas (H-Gas)• Energieeffizienzklasse: D• Baujahr laut Energieausweis: 1984• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996• Energieausweis gültig bis: 24.01.2028PROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.