Familienhaus mit Einliegerwohnung und Sauna, nur Minuten vom Schwielochsee

Goyatz liegt an der Südspitze des Schwielochsees, mit rund 1.330 Hektar der größte natürliche See Brandenburgs. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet die Ruhe einer gewachsenen Seegemeinde mit allem, was man im Alltag braucht.Das Haus steht an einer ruhigen Anliegerstraße am Rand des Ortskerns. Badestrand, Yachthafen und Dampferanleger erreichen Sie in wenigen Minuten. Ausgedehnte Wälder, gut ausgebaute Radwege und der nahe Spreewald laden zu Ausflügen zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Wasser ein.Direkt durch den Ort führen der Ludwig-Leichhardt-Trail und die Schwielochsee-Rundtour. Die Radtour von Goyatz in den Spreewald ist rund 15 Kilometer lang. Der Hafen am Kleinen Schwielochsee ist Heimat des Seesport- und Yachtclubs und hat eine eigene Wassertankstelle. Wer es ruhiger mag, findet Ortsgeschichte am Naturlehrpfad, an der Goyatzer Windmühle oder am restaurierten Waggon der alten Spreewaldbahn vor der Touristinformation.Kita und Schule sind zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und zahlreiche Handwerksbetriebe. Freiwillige Feuerwehr und Wassersportverein prägen das lebendige Gemeinschaftsleben.Über die B 320 ist Goyatz gut an die Region angebunden. So eignet sich das Haus als Hauptwohnsitz ebenso wie als Rückzugsort für Wochenende und Ferien.- Wenige Minuten zum größten natürlichen See Brandenburgs- Staatlich anerkannter Erholungsort- Badestrand, Yachthafen und Dampferanleger in der Nähe- Kita und Schule zu Fuß erreichbar- Ruhige Anliegerstraße am Rand des Ortskerns- Nahversorgung, Ärzte und Handwerk im Ort- Spreewald vor der Tür, Anbindung über die B 320- Leichhardt-Trail und Schwielochsee-Rundtour direkt ab Ort

Manche Häuser werden für eine Familie gebaut. Dieses wurde 1999 für zwei geplant. Die Hauptwohnung bietet rund 187 m² auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Daneben liegt eine abgeschlossene, 1998 genehmigte 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 74 m², eigenem Treppenhaus, eigener Gastherme, eigenem Gaszähler und Balkon. Sie eignet sich für Eltern oder erwachsene Kinder, als Büro mit Kundenzugang oder zur Vermietung.Im Erdgeschoss öffnet sich der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und Erker zum beheizten Wintergarten und zur überdachten Terrasse. Arbeitszimmer, Küche mit Einbauküche und Duschbad ergänzen die Ebene. Fußbodenheizung unter Parkett, elektrische Jalousien und eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für Komfort. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit gut 30 m² und ein Bad mit Eckwanne und Dusche.Der ausgebaute Spitzboden mit zwei Räumen und WC bietet Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Im Vollkeller warten Partyraum mit Bar, Sauna und Fitnessraum. Insgesamt stehen im Haus rund 485 m² Fläche zur Verfügung.Neben dem Haus steht eine Doppelgarage mit automatischem Tor und Carport. Ihr ausgebautes Obergeschoss mit Außenküche und eigenem Bad eignet sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Gästebereich. Im eingefriedeten Garten auf zwei Ebenen liegen Aufstellpool und Gartenhaus, eine Regenwasserzisterne versorgt die Beete.Das Haus wurde 1999 massiv aus 36,5 cm starkem Poroton-Mauerwerk errichtet und bietet damit eine solide, wertbeständige Bausubstanz. Es ist unbewohnt und kurzfristig verfügbar. Ein Teil der Einrichtung befindet sich noch im Haus. Die mit „Virtuell leergeräumt“ und „Virtuell eingerichtet“ gekennzeichneten Bilder zeigen das Raumpotenzial.- ca. 261 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 6 Bäder bzw. WCs- Genehmigte 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 74 m²- Eigene Gastherme und eigener Gaszähler für die Einliegerwohnung- Kamin, beheizter Wintergarten, Fußbodenheizung- Ausgebauter Spitzboden, elektrisch beheizbar- Vollkeller mit Partyraum, Sauna und Fitnessraum- Doppelgarage mit ausgebautem Obergeschoss, Carport- Garten auf zwei Ebenen, unbewohnt und kurzfristig verfügbar

Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Yes, Childrens Pool, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,54 m², Gartenfläche: 780,00 m², Kellerfläche: 144,00 m², Dachbodenfläche: 81,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenBezugNach Vereinbarung