Westend 1890: Historische Villa mit schönem Garten, Einliegerwohnung und Atelier

Die Ulmenallee im begehrten Berliner Westend zählt zu den besonders attraktiven Adressen der Hauptstadt. Geprägt von repräsentativen Stadtvillen, großzügigen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand verbindet die ruhige Wohnlage ein exklusives Umfeld mit unmittelbarer Nähe zum Grunewald. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Die S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie verschiedene Buslinien bieten eine komfortable Anbindung an die Berliner City. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich rund um die Reichsstraße und sind bequem erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt in der Preußenallee ergänzt das vielfältige Angebot. Ein besonderer Mehrwert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Grunewald, Parks, Badeseen, Sportmöglichkeiten sowie nahegelegene Häfen und Bootsanlegestellen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Tennis-, Reit- und weitere exklusive Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Auswahl an privaten und öffentlichen Kindergärten, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen. Damit vereint Westend auf besondere Weise repräsentatives Wohnen, viel Grün, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege in die Berliner City.

Hinter einer privaten Zufahrt verbirgt sich eine der ersten Villen des Westends aus dem Jahr 1890, die an die traditionsreichen Landsitze Englands erinnert und zugleich die entspannte Eleganz der Hamptons widerspiegelt. Mit großer Sorgfalt wurde die Villa 1996/97 vom Keller bis zum Dach kernsaniert, wobei die historischen Stilelemente teilweise originalgetreu erhalten und wiederhergestellt wurden.Großzügige Stuckdecken, Sprossenfenster, Kassettentüren, ein repräsentativer offener Kamin und hochwertige Bodenbeläge prägen die eleganten Wohn- und Empfangsräume im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Eine separate Einliegerwohnung eignet sich ideal als Au-pair- oder Gästebereich. Eine großzügige Veranda, eine uneinsehbare Dachterrasse, ein verwunschener Garten und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude machen die Villa zu einem privaten Refugium mit außergewöhnlichem Charme und viel Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. - Historische Villa aus dem Jahr 1890 – eine der ersten Villen des Westends- Privat gelegen hinter einer eigenen, geschützten Zufahrt- Kernsanierung 1996/97 vom Keller bis zum Dach- Historische Architektur mit originalgetreu erhaltenen Stilelementen- Repräsentative Wohn- und Empfangsräume mit großzügigen Stuckdecken, Sprossenfenstern, Kassettentüren und offenem Kamin- Direkter Zugang vom Erdgeschoss in den Garten- Separate Einliegerwohnung – ideal als Gäste- oder Au-pair-Bereich- Großzügige Veranda und uneinsehbare Dachterrasse- Wunderschöner, privater Garten mit hoher Aufenthaltsqualität- Ausgebautes Nebengebäude (z. B. als Atelier, Büro oder privater Rückzugsort)- Ein außergewöhnliches Refugium mit viel Privatsphäre

Arbeitszimmer, Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche

StichworteNutzfläche: 47,30 m², Gesamtfläche: 395,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,74 m², Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 1997Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung