30er-Jahre-Familienvilla in Dahlem mit viel Potential

Das direkt gegenüber des Grunewaldes gelegene Haus aus den 30er Jahren gehört zum Stadtteil Dahlem in Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Hier findet man eine grüne Oase mitten in der Großstadt. Die Gegend ist bekannt für ihre exklusiven Villen und ruhigen Seitenstraßen. Mit der U-Bahnlinie U3 und den Buslinien X83, X10 und 115 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. In Dahlem dominieren Einfamilienhäuser und große Grundstücke, was vor allem Familien anspricht. Die Sicherheit in der Nachbarschaft ist hoch, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. Mit seinen vielen Grünflächen und dem nahegelegenen Botanischen Garten ist Dahlem auch bei Natur- und Pflanzenliebhabern sehr beliebt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dahlem ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber ist, die eine ruhige Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Die Infrastruktur umfasst Supermärkte, Cafes, eine familienfreundliche Atmosphäre und medizinische Versorgung am nahegelegenen Roseneck.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im exklusiven Stadtteil Dahlem. Auf einem Grundstück von ca. 699 m² bietet die Immobilie mit rund 159 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell-, Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie die solide Bausubstanz. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Insbesondere die vorhandene Ölheizung sowie weitere Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die den Charme eines klassischen Dahlemer Hauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnvorstellungen durch eine zeitgemäße Modernisierung verwirklichen möchten. Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Bestandsimmobilie mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 94,00 m², Bundesland: Berlin