Stilvolle Hochparterre-Wohnung mit Terrasse in herrschaftlicher Villa

Wohnkultur auf höchstem Niveau Infrastruktur & Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Shoppingtrip ist die Schloßstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders für Familien und gehobene Mieterklientel attraktiv. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individualverkehr: Über die Stadtautobahn (A115/A100) oder die B1 ist die City-West (Kurfürstendamm) sowie das Umland (Potsdam) zügig erreichbar.

Die repräsentative Villa wurde 1894 von Geheimrat Dr. Henry Potonie, renomiertem Botaniker und Gründungsmitglieddes Botanischen Gartens Berlin, errichtet. Zahlreiche seiner wissenschaftlichen Werke entstanden hier. Der gewachseneGarten mit alten Rhododendren und beeindruckendem Ginkgo erinnert an die botanische Leidenschaft des Bauherrn.- Wohnung in herrschaftlicher Villa aus der Gründerzeit- Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen- Holzdielen-, Parkett- und Fliesenboden- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff- oder Aluminiumrahmen, Doppelkastenfenster mit Holzrahmen- Deckenhöhe ca. 3,37 m- Teilweise originale Details aus der Bauzeit um 1900- Moderne halboffene Einbauküche mit hellen Fronten und Terrassenzugang- Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken- Weiteres Tageslichtbad mit Wanne- Kamin- Große sonnige Terrasse- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung- Elektronisches Tor, Sicherheitskameras, Geländeüberwachung- Garage mit Pkw-Stellplatz- Zahlreiche Fahrradstellplätze am Ende der

Einbauküche, Blick ins Grüne

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024