Wohnen mit Charakter – Architekturklassiker trifft auf Szeneviertel

Anfang der 1950er Jahre wurde ein prachtvolles Wohnensemble entlang der in Ost-West-Richtung verlaufenden Frankfurter Allee erbaut. Damals vom Architekten Hanns Hopp im Baustil des Sozialistischen Klassizismus errichtet, sind die Gebäude noch heute bedeutend in der Berliner Nachkriegsarchitektur. Hopp orientierte sich bei der Gestaltung an klassischen Proportionsregeln und barocker Palastarchitektur, was sich in Kolonnaden, Balustraden, Säulengängen, Arkadentreppen, Figurenschmuck, Gesimsen, Portiken und ornamentierten Fensterbrüstungen widerspiegelt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich am östlich gelegenen Anfang der als Prachtboulevard konzipierten Allee. Dank der Nähe zum Boxhagener Platz, zur Simon-Dach-Straße sowie zu Einrichtungen wie der Staatsbibliothek, dem Kindergarten und der Schule sind Sie hier mittendrin im dynamischen Kiezleben: Restaurants von Fast Food bis Fine Dining, Bars und angesagte Clubs halten für jeden Geschmack das Passende bereit. Auf dem Boxhagener Platz selbst findet jeden Samstag ein bekannter und beliebter Trödel- sowie Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region, Vintage-Schätzen und Kunsthandwerk statt. Die U-Bahnstationen Frankfurter Tor und Samariterstraße sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz. Mit der ebenfalls nahe gelegenen S- und U-Bahnstation Warschauer Straße erreichen Sie zudem viele weitere Ziele in der Stadt. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung.

Diese ca. 87 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau vereint die stilvolle Großzügigkeit klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Zimmer sind zum Innenhof gelegen, sodass ausreichend Ruhe gewährleistet ist – ein seltenes Privileg inmitten des pulsierenden Berliner Lebens am Frankfurter Tor. Der sonnige Balkon mit Südostausrichtung lädt bereits am Morgen zum Verweilen ein. Direkt angrenzend an die Küche bietet ein Abstellraum zusätzliche Staufläche. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als komfortabler Rückzugsort für Cityliebhaber oder als Stadtwohnung mit Homeoffice-Potenzial – diese Immobilie bietet eine hochwertige und ruhige Wohnqualität in bester Lage.Ausstattung:•Laminat- und Fliesenboden•Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen•Deckenhöhe ca. 2,93 m•Bad mit Wanne•Balkon mit Südostausrichtung•Abstellraum•Aufzug•Kellerabteil•Begrünter Innenhof•Laufzeit Erbpachtvertrag 99 Jahre (seit 2006)•Erbpachtzins/Monat ca. 60 €

Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2004Bezugab sofort