Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück, bereit zum Einzug

Die Gemeinde Kleinmachnow befindet sich in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage südwestlich von Berlin-Zehlendorf. Geprägt von ansehnlichen Villen und kleinen Siedlungshäusern erleben Sie hier in reizvoller Umgebung die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und städtischem Leben. Endlose Waldgebiete laden in Kleinmachnow zu langen Spaziergängen oder Joggingrunden für Sportbegeisterte ein. Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungsangebot zur Verfügung. Mit Kitas, verschiedenen Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, einer Kreismusikschule, einer Waldorfschule sowie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) wird der Nachwuchs individuell und gebührend gefördert. Das nahegelegene Ortszentrum hält mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf bereit. Vom Wohnhaus in Kleinmachnow ist Berlin-Zehlendorf mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fahren Sie ca. 20 Minuten. Die nächstgelegenen Fernbahnhöfe befinden sich in Berlin-Wannsee (ca. 10 Minuten) und in Potsdam (ca. 20 Minuten). Das berühmte Strandbad Wannsee erreichen sie in nur etwa 8 Autominuten. Der Ortsteil Dreilinden hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A115, über diesen erreichen Sie in kürzester Zeit die City West, Potsdam und den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S- und Fernbahnhof Berlin-Wannsee sowie zu den S-Bahnhöfen Berlin-Zehlendorf und Teltow.

Erleben Sie die perfekte Verbindung von Ruhe und Lebensqualität in Kleinmachnow. Sonnenverwöhnte Terrassen, ein liebevoll gestalteter Garten und harmonische Wohnräume laden zum Wohlfühlen und Träumen ein. Durch einen angelegten Vorgarten mit Baumbestand und gepflasterten Wegen erreichen Sie barrierefrei den überdachten Eingang zu dem 2009 nach den Wünschen der Eigentümer gebauten und ausschließlich selbst genutzten Einfamilienhaus. Eine helle Diele empfängt Sie mit Zugang zum schön geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Doppelflügeltüren zu der teilweise überdachten Süd-Terrasse. Geschmackvolle Fliesen und ein nachhaltiger Kaminofen mit Magnesit Speicherblock erzeugen Wohlfühlatmosphäre pur. Eine Wohnküche mit sehr gepflegter Nolte-Einbauküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten sowie ein Gästebad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Durch ein lichtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Zimmern, von denen die beiden nach Süden weisenden mit bodentiefen Türen und französischen Balkonen ausgestattet sind. Auch diese Etage verfügt wie das Erdgeschoss über gespachtelte Wände und Decken, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche steht hier ebenfalls zur Verfügung. Der Keller bietet neben dem Hausanschluss- und Technikraum einen großzügig beheizten Hauswirtschaftraum mit Podest für die Wasch- und Trockenmaschinen sowie einen sehr geräumigen beheizten Hobbyraum. Das schöne Anwesen verfügt nicht nur über einen mit Liebe angelegten nach Süden weisenden Garten mit Bäumen, Büschen, Privatsphäre spendenden hohen Hecken und einem mit Natursteinplatten ausgelegten Freisitz, sondern auch über eine nach hinten durchfahrbare Doppelgarage mit Werkstatt. Das Grundstück ist straßenseitig mit einer wertigen „Brix“ Einfriedung mit elektrischem Zufahrtstor, separatem Gehtor und Gegensprechanlage gesichert.AUSSTATTUNG• Barrierefreier Zugang• Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Schallschutz• Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung und individueller Einzelbedienung• Neher-Insektenschutzgewebe Transpatec an allen Fenstern (inkl. bodentiefe Fenster)• Innenanstrich neu, glatt gespachtelte Wände und Decken• Nolte-Einbauküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten• Familienbad mit Wanne und Dusche• Gästebad mit Dusche• Hochwertige Fliesen auf Böden und Wänden (Bäder sowie Waschküche)• Druckwächter Grohe Sense für alle Nassbereiche• Sternförmige CAT7-Verkabelung vom HAR in alle Wohnräume• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Flachheizkörper im Untergeschoss• Buderus-Gas-Brennwert-Therme mit Solarthermie• Warmwasserzirkulation durch Zirkulationspumpe mit Zirkulationstaster an allen Zapfstellen• Kaminofen mit Speicherblock aus Magnesit• Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner• Tagesbelichteter Spitzboden mit Giebelfenstern• Alarmanlage• Blitzschutzanlage• Garten und Terrasse mit Südausrichtung, Brunnen, Bewässerungsanlage und Rasenroboter• Doppelgarage inkl. Geräteanbau, ein Garagenteil mit rückwärtigem Schwingtor zum Garten• Einfriedung von Brix mit elektrischem Tor

Einbauküche, Bewässerungsanlage

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Kellerfläche: 66,00 m², Dachbodenfläche: 33,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025Bezugsofort