Zeitlose Architektur & nachhaltiger Komfort – Exklusive Etagenwohnung in Potsdam

In der begehrten Brandenburger Vorstadt von Potsdam, unmittelbar am idyllischen Wildpark und in direkter Nachbarschaft zum UNESCO-Weltkulturerbe Schlosspark Sanssouci, befindet sich dieses exklusive Wohnhaus. Die Lage vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt – ein Ort, an dem Lebensqualität, Stil und Kultur harmonisch ineinandergreifen. Spaziergänge oder Radtouren durch den Wildpark, zum Schloss Sanssouci oder entlang der Havel beginnen direkt vor der Haustür. Auch der beliebte und belebte Kiez der Brandenburger Vorstadt mit seinen charmanten Cafés, kleinen Läden und Restaurants ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt gegenüber liegt der Kaiserbahnhof, ein architektonisches Juwel, das an die glanzvolle Geschichte der Stadt erinnert und heute die Akademie der Deutschen Bahn beherbergt. Vom Bahnhof Park Sanssouci, direkt nebenan, bestehen hervorragende Verbindungen in die Potsdamer Innenstadt und in die Bundeshauptstadt. So ist ein spontaner Familienausflug in den Zoologischen Garten Berlin in nur rund 30 Minuten möglich. Über die B1 und die A115 erreicht man zudem bequem per Auto die Berliner City-West. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die traditionsreiche und renommierte Montessori-Oberschule liegt nur einen kurzen Spaziergang südlich des Hauses – ein weiterer Vorteil dieser privilegierten Wohnlage. Dieses Objekt bietet urbanen Komfort in einem gewachsenen Viertel, ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Potsdams.

Das idyllisch gelegene KfW-Effizienzhaus bietet 6 Wohneinheiten und ist mit geringem Gesamtenergiebedarf und eigener Solaranlage bestens geeignet für naturnahes und achtsames Leben und erfüllt gleichzeitig sämtliche Ansprüche an Komfort und Zeitgeist.Ausstattung:• Zeitlose Architektur, Kalksandstein mit Außenputz und WDVS• Großzügige, durchdachte Grundrisse• Parkettboden (Eiche Natura) in Fischgrät- oder unregelmäßigem Verband• Schüco-Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmedämmverglasung sowie Schallschutzverglasung zur Straße hin• Große Balkone und Terrassen, im EG mit Gartenanteil• Dacheindeckung mit Braas Tegalitz in anthrazit• Energieeffizientes Wohnen dank KfW-55-Standard, Luft-Wärmepumpe und Solarthermie• Komfortable Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung für ein ruhiges Wohnambiente• Hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe und Keramiken von Villeroy & Boch.• Elektrische Rollläden an allen Fenstern• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Bedientableau• Schlafräume mit schallgedämpften Lüftungseinrichtungen• OTIS-Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen• Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar (jeweils 50.000 €)• Naturnähe mit Blick ins Grüne

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: BrandenburgBezugab sofort