Eleganz trifft Exklusivität – Stadtvilla in bester Lage von Berlin-Grunewald

Die Lassenstraße befindet sich im exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald. Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründet, gehört Grunewald auch heute noch zu den herausragenden Wohnlagen der Hauptstadt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus herrschaftlichen Villen der Jahrhundertwende und klassischen Einfamilienhäusern zusammen. Aufgrund mehrerer Botschaftsresidenzen in unmittelbarer Nähe ist für ein hohes Maß an Sicherheit gesorgt. Hervorragenden Erholungswert bieten der Grunewalder Forst, die Kette der Berliner Seen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der anmutenden Idylle ist der Grunewald gleichsam stadtnah: Der berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm beginnt in nur etwa drei Kilometern Entfernung. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf findet man unter anderem am fußläufig entfernten Roseneck. Sehr gute Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien in Laufnähe ermöglichen einen entspannten Familien-Alltag.

Die eindrucksvolle Stadtvilla, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, befindet sich auf einem ca. 770 m² großen, sonnigen Südwest-Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Berlins – mitten im grünen und renommierten Grunewald. Im Jahr 2013 umfassend saniert und zuletzt 2023/24 stilvoll modernisiert, verbindet das Anwesen historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Südwestterrasse lädt zum Verweilen ein, während eine weitere, nach Osten ausgerichtete Terrasse ideal für das Frühstück in der Morgensonne ist. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein weitläufiger Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Im Inneren erwartet Sie ein exklusives Wohnambiente mit hochwertigen Materialien und einer luxuriösen Ausstattung. Die elegante Einbauküche mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche, moderne Designer-Bäder sowie ein stilvoller SPA-Bereich mit Sauna und Fitness sorgen für Wellness-Flair. Mit 5 bis 6 individuell nutzbaren Schlafzimmern bietet die Villa großzügigen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Jalousien sorgen für behaglichen Wohnkomfort, Alarmanlage und Bewegungsmelder für maximale Sicherheit. Ihre Autos finden auf zwei Stellplätzen auf dem Grundstück Platz. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und eine außergewöhnliche Lage.

Einbauküche, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank

Provisionshinweis2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe,derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung