Historische Villa mit außergewöhnlicher Geschichte

Lagebeschreibung: Wohnkultur auf höchstem Niveau Infrastruktur & Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Shoppingtrip ist die Schloßstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders für Familien und gehobene Mieterklientel attraktiv. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individualverkehr: Über die Stadtautobahn (A115/A100) oder die B1 ist die City-West (Kurfürstendamm) sowie das Umland (Potsdam) zügig erreichbar.

Die repräsentative Villa wurde 1894 von Geheimrat Dr. Henry Potonié, renommiertem Botaniker und Gründungsmitglied des Botanischen Gartens Berlin, errichtet. Zahlreiche seiner wissenschaftlichen Werke entstanden hier. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und beeindruckendem Ginkgo erinnert an die botanische Leidenschaft des Bauherrn. 1909 erhielt die Villa durch eine Erweiterung des rückwärtigen Gebäudeteils ihre heutige großzügige Struktur.Die Immobilie ist derzeit in drei separate Bereiche gegliedert:Souterrain – Ferienwohnung• Nach der Kündigung der ehemaligen Geschäftsräume (zum 31.10.2024) vollständig saniert und zu einer modernen Ferienwohnung mit insgesamt sechs Schlafplätzen umgestaltet.• Seit dem 01.04.2025 erfolgreich (mit der Höchstbewertung von 5 von 5 Punkten) über Airbnb vermietet. Einnahmen (01.04.2025 – 30.11.2025): 29.210,30 € Gesamtumsatz, Ø ca. 3.621,29 € monatlich.Hochparterre – Wohneinheit• Das Hochparterre wurde wieder zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut und umfassend modernisiert.• Im Zuge der Renovierung wurden: neue Vinylböden im Erdgeschoss, auf der Zwischenetage sowie in einem kleineren Raum verlegt, die vorhandenen Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, ein modernes Duschbad und eine neue Einbauküche eingebaut.Obergeschoss und Dachgeschoss – Private Wohnebene• Die beiden oberen Etagen werden derzeit privat genutzt und werden beim Verkauf frei übergeben.• Ausstattung: Klassische Dielenböden, Einbauküche mit teils erneuerten Geräten (2023/24), neue Balkon- und Terrassentüren (2023), Bäder: 1. OG mit Duschbad, Gäste-WC, DG mit Wannen- und Duschbad• Die beiden Etagen lassen sich bei Bedarf leicht wieder als separate Wohneinheiten nutzen und bieten so maximale Flexibilität.Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der rückwärtige Grundstücksteil: Laut Bebauungsplan ist hier grundsätzlich eine zusätzliche Bebauung möglich. Das Grundstück gehört zu nur drei Parzellen zwischen Baseler Straße und Ringstraße mit unbebautem Hinterbereich – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Provisionshinweis7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 684,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,27 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung