4 Raum Wohnung: Neubau-Traum mit Südbalkon Energie-Effienzklasse A+

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Frankfurt (Oder), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Europa-Universität Viadrina ist schnell erreichbar, was die Lage für Studierende und Akademiker interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B112, die eine zügige Anbindung an das Umland und die Autobahn gewährleistet.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe laden mehrere Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und das Kleist Forum sind bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Ideal für alle, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben schätzen.

Willkommen in Ihrer neuen 4-Raum-Wohnung in absoluter Top-Lage – mitten in der Innenstadt von Frankfurt (Oder)! Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl und erstklassiger Energieeffizienz (A+). Die Fertigstellung des hochwertigen Neubaus ist für das 2. Halbjahr 2025 geplant. Highlights der Wohnung:• Helle, großzügige 4-Raum-Wohnung mit optimaler Südausrichtung und Balkon (ca. 3,90 m²) für sonnige Stunden und entspannte Ausblicke• Hochwertiger Vinylboden und angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima• Erstklassige Ausstattung: Vollbad mit Dusche und Badewanne, zwei separate WC's, moderne, großformatige Fliesen in den Bädern• 3-fach verglaste Fenster für besten Schallschutz und Energieeffizienz• Praktischer Abstellraum in der WohnungWeitere Vorteile:• Die Wohnung liegt komfortabel in der 1. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar• Ihre Küche gestalten Sie ganz nach Ihrem Geschmack – alle Anschlüsse sind vorbereitet• Tiefgaragenstellplatz (10.000€) oder Außenstellplatz (5.000€) optional erwerbbar• Keller• Ruhige und dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und FreizeitangebotenFazit:Diese exklusive 4-Raum-Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine zentrale Innenstadtlage. Perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.Jetzt informieren und Wohntraum sichern!

Abstellkammer, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 119,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezug30/09/2025