Wohnen, Arbeiten. Leben. Alles unter einem Dach. Stilvolle Villa mit Pool, außergewöhnlichem Grundstück und vielseitigem Souterrain.

Nur selten verbinden sich im Berliner Umland naturnahe Ruhe, gewachsene Wohnqualität und eine derart hervorragende Anbindung. Eichwalde zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Südosten Berlins – und bietet ein Umfeld, das anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Flexibilität verbindet. Gepflegte Villen, großzügige Gärten und die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Gewässern prägen das charaktervolle Ortsbild. Gleichzeitig steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenso gut erreichbar wie die Berliner Innenstadt. Mit der S46 oder der S8 ist Berlin direkt und ohne Umstiege erreichbar. Der Flughafen BER ist nur 20 min mit dem Auto und die Berliner Innenstadt in 40 min erreichbar. Damit bietet Eichwalde ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Unternehmer und Führungskräfte, die einen hochwertigen privaten Rückzugsort suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigen Zentren verzichten zu wollen. Doch Eichwalde überzeugt nicht allein durch seine Lage. Hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Dahme, ausgedehnte Fahrradtouren, Wassersport und die zahlreichen Möglichkeiten der umliegenden Natur schaffen einen wohltuenden Kontrast zum hektischen Stadtleben. Und auch das eigene Zuhause wird zum Rückzugsort: Ein großzügiger Garten mit Pool eröffnet Raum für Erholung, Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien. Eichwalde verbindet damit naturnahes Wohnen und hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin.

Es gibt Häuser, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere begeistern durch ihre Lage, Architektur oder Ausstattung. Und dann gibt es Immobilien, bei denen sich all diese Qualitäten zu etwas Besonderem verbinden. Auf einem rund 1.488 m² großen Grundstück vereint diese außergewöhnliche Villa stilvolles Wohnen, repräsentatives Arbeiten und private Rückzugsmöglichkeiten. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1928 wurde 2019/20 umfassend modernisiert und technisch wie gestalterisch zeitgemäß weiterentwickelt. Dabei blieb der besondere Charakter der Immobilie erhalten. Mit insgesamt rund 356 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – zum Wohnen und Arbeiten, für Familie und Rückzug, Hobbys und individuelle Ideen. Davon entfallen ca. 175 m² auf die Wohnfläche, ca. 56 m² auf die separat nutzbare Gewerbefläche im Souterrain und weitere ca. 125 m² auf zusätzliche Nutzflächen. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Einbauküche sowie drei Bäder ergänzen das komfortable Raumangebot. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in den liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich bietet mit solarbeheiztem Pool, Pooldeck, Poolhaus und mehreren Terrassen eine private Oase für entspannte Stunden, Familienleben und gesellige Sommerabende. Die großzügigen Außenflächen schaffen dabei vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und den Garten ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Besonders vielseitig ist der separat zugängliche Souterrainbereich. Die derzeit gewerblich genutzten Räume eignen sich beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier und können bei Bedarf auch in das private Wohnkonzept integriert werden. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die separate Erschließung ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen privaten und beruflich genutzten Bereichen. Poolhaus mit Garage, Carport und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzt die Ausstattung. Die Gas-Zentralheizung ist bereits für einen zukünftigen Niedertemperatur- bzw. Wärmepumpenbetrieb vorbereitet. Eine teilweise Übernahme des Inventars ist nach Absprache möglich. So entsteht ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität – eines, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen kann, heute ebenso wie in Zukunft.

Arbeitszimmer, Einbauküche, Einbaumöbel

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2020BezugNach Vereinbarung