Saniertes Herrenhaus mit Schlosscharakter vor den Toren Berlins

Verkehrsgünstige Lage im Grünen Das historische Ensemble liegt idyllisch in der Gemeinde Rosenau im OT Rogäsen, eingebettet in die sanften Hügel der Karower Platte am nordöstlichen Rand des Fiener Bruchs. Rogäsen überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung: Berlin und Magdeburg sind über die A2 jeweils in rund einer Autostunde erreichbar; der Regionalbahnhof Wusterwitz ist in nur 10 Autominuten zu erreichen. Die nahegelegenen kreisfreien Städte Brandenburg a.d.H. und Potsdam bieten zahlreiche Ausflugs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Saniertes Herrenhaus mit Schlosscharakter vor den Toren BerlinsDas historische Ensemble - bestehend aus repräsentativem Herrenhaus, Marstall, ehemaligem Bedienstetenwohnhaus sowie Schloss- und Waldpark - beeindruckt durch harmonische Architektur, wertvolle Bausubstanz und eine einzigartige Atmosphäre. Ursprünglich um 1765 auf den Grundmauern eines Vorgängerbaus aus dem 15./16. Jahrhundert erbaut, präsentiert sich die denkmalgeschützte Anlage heute als ein exklusives Anwesen mit hohem Seltenheitswert. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, besticht das Herrenhaus Rogäsen mit klarer klassizistischer Formensprache. Hohe Decken, original erhaltene Stilelemente sowie hochwertige Echtholz- und Natursteinböden verleihen den Räumen eine herrschaftliche Ausstrahlung. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses. Das Herrenhaus und die Außenanlagen wurden in Zusammenarbeit mit dem Potsdamer Architekturbüro Kühn- von Kaehne und Lange über mehrere Jahre umfassend denkmalgerecht und hochwertig saniert.Ob als privater Rückzugsort, repräsentativer Firmensitz oder kulturelles Projekt – dieses Ensemble bietet Raum für Visionen, Geschichte und neue Kapitel. Weitere Informationen zur Ausstattung, Historie und zu den Grundrissen und Flächen der Immobilie finden Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung stellen.Option für hochwertiges Inventar und bewegliche Sachen: 200.000 € (detaillierte Auflistung auf Anfrage)

Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Einbauküche, Möbiliert, Vastu-konform, Einbauschränke, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EuV Potsdam Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 945,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 32.000,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung