Unikat mit loftartigem Dachgeschoss!

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow, im südlichen Bezirk Neukölln. Das Umfeld ist insbesondere durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegte Wohnstraßen und viel Grün geprägt. Abseits der größeren Verkehrsachsen bietet Rudow eine angenehm entspannte und fast dörfliche Atmosphäre.Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und machen die Wohnlage insbesondere für Familien attraktiv.Für Erholung und Freizeit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Viel Grün lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Umgebung ein. Auch der fußläufig erreichbare historische Ortskern "Alt-Rudow" rund um den Rudower Dorfanger verleiht dem Ortsteil seinen besonderen, gewachsenen Charakter.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen sowie die Bahnhöfe der Linie U7 und damit eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Zudem profitieren Anwohner von der Nähe zur Autobahnausfahrt Stubenrauchstraße und der guten Erreichbarkeit des Flughafens Berlin Brandenburg sowie des Industrie- und Forschungsstandortes Adlershof.Die Kombination aus ruhigem und grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer komfortablen Verkehrsanbindung macht Rudow zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten.

Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines Hauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1931 mit dem Komfort und der Qualität einer umfassenden Kernsanierung bis zum Jahr 2026. Die massive Bauweise verleiht der Immobilie eine solide und wertbeständige Grundlage, während die hochwertige Sanierung dafür sorgt, dass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand präsentiert. Hier heißt es: einziehen, ankommen und sich wohlfühlen; weiterer Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf besteht nicht.Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer und schaffen ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein eigenes Haus mit Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, welcher über eine Fußbodenheizung erwärmt wird. Große Fenster eröffnen einen wunderbaren Blick in den gepflegten, grünen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die Küche bietet bereits sämtliche Anschlüsse für die individuelle Gestaltung: hier kann die eigene Traumküche ganz nach den persönlichen Vorstellungen entstehen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein.Besonders attraktiv ist zudem das vorhandene ausgebaute Dachgeschoss: Ausgestattet mit 2 Klima-Splitgeräte besteht hier die Möglichkeit, ganz einfach mindestens zwei weitere Zimmer zu schaffen und das Haus langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Bereits vorhandene Fenster aus 2026 in Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht, während die sichtbaren Deckenbalken diesem Bereich einen besonderen, gemütlichen Charakter verleihen.Zusätzlichen Raum bietet der voll unterkellerte Bereich mit verschiedenen Räumen, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Ein hochwertig saniertes Haus mit besonderem Charme, großzügigen Außenflächen, und einer Vielzahl an Möglichkeiten, bereit für seine neuen Bewohner!

Arbeitszimmer

StichworteNutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung