Exklusive Villa in traumhafter Wasserlage – Stilvolles Wohnen mit privatem Bootssteg und luxuriösem Spa-Bereich

Schmöckwitz ist ein malerischer Stadtteil im Süden Berlins, der zur Bezirksgemeinde Treptow-Köpenick gehört. Am Ufer der Dahme gelegen und umgeben von ausgedehnten Wald- und Wasserlandschaften, bietet er eine idyllische Wohnumgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Diese natürliche Umgebung zieht insbesondere Naturliebhaber und Familien an. Die Verkehrsanbindung in Schmöckwitz ist sowohl für Autofahrer als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die Bundesstraße B96A verbindet den Stadtteil mit dem Berliner Stadtzentrum und anderen wichtigen Verkehrsachsen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und eine Tramstation in fußläufiger Nähe die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten. Diese ermöglichen eine direkte Verbindung ins Herz Berlins. Schmöckwitz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Dienstleistungen. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Die Lage am Wasser und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Radfahren oder Wandern – die Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die den Bewohnern eine aktive Lebensweise ermöglichen. Besonders die idyllischen Strände an der Dahme sind ein beliebter Anziehungspunkt für Erholungssuchende und bieten im Sommer eine willkommene Abkühlung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schmöckwitz durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht und gleichzeitig eine gute Anbindung an das urbane Leben Berlins bietet. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die exklusives Wohnen, höchste Wohnqualität und eine einmalige Lage direkt am Wasser auf beeindruckende Weise vereint. Das im Jahr 1998 erbaute Anwesen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², einer hochwertigen Ausstattung sowie einem ausgezeichneten Pflegezustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Eingangsbereich mit eleganter Galerie, der dem gesamten Wohnkonzept ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente verleiht. Insgesamt stehen Ihnen fünf geschmackvoll geschnittene Zimmer zur Verfügung, von denen die meisten einen herrlichen Blick auf das Wasser bieten. Die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Mehrere Terrassen sowie ein Balkon laden dazu ein, die unvergleichliche Wasserlage zu jeder Tageszeit zu genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf das Wasser. Ein absolutes Highlight ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich, der keine Wünsche offenlässt. Hier erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad, Sauna, Dampfbad sowie einem eigenen Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Fitnessstudio – Ihre private Wellness- und Fitnessoase direkt im eigenen Zuhause. Auch für Wassersportliebhaber bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen. Der private Bootssteg mit eigenem Bootshaus ermöglicht den direkten Zugang zum Wasser. Das vorhandene Boot kann nach Absprache ebenfalls erworben werden und rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Das Haus kann vollständig möbliert erworben werden, sodass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und das exklusive Wohnambiente genießen können. - Mehrere Terrassen & Balkon- Indoor-Schwimmbad- Sauna & Dampfsauna- Fitnessbereich- Doppelgarage- Bootssteg ca. 15 m und Bootshaus- Alarmanlage- Mähroboter- Eigener Brunnen- PV-Anlage 10 kWp vorbereitet

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: BerlinBezugNach Vereinbarung