Familienvilla unweit der Scharfen Lanke – energetisch, großzügig & vielseitig

Die Immobilie liegt in der begehrten Wilhelmstadt – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gepflegten Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Havel und zur Scharfen Lanke. Nur wenige Gehminuten entfernt laden Uferwege zu Spaziergängen ein, während die Marina Lanke mit Bootsliegeplätzen, Restaurants und Segelangeboten beste Voraussetzungen für Wassersportbegeisterte bietet. Ob Segeln, Rudern, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden am Wasser – hier gehört die Havel zum täglichen Lebensumfeld. Die naturnahe Umgebung bietet zugleich viel Raum für Familien, Kinder und mehrere Generationen. Grünflächen und Uferbereiche laden zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen ein. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die Heerstraße besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Bahnhof Spandau mit S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner City und darüber hinaus. Der Zoologische Garten und der Potsdamer Platz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar.

Wohnambiente- Aktuell zwei Wohneinheiten und eine großzügige Bürofläche mit Duschbad und kleiner Teeküche- Wohneinheit im EG: ca. 171 m²- Wohneinheit im OG + DG: ca. 95m²- Bürofläche: 48 m²- Deckenhöhe ca. 2,70 m- Fliesen und Teppichboden- Großzügige Einbauküche mit Geräten von Miele und Neff- Kaminzimmer mit Einbauschränken und Esszimmer- Schlafzimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken- Separates Ankleidezimmer und Bad en Suite- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Keller- Großer Kellerraum mit Billardtisch, Bad, separater Küche sowie separatem Zugang- Wellnessbereich mit Sauna, bodentiefer Enspannungsdusche, WC, sowie Ruheraum- Doppelgarage mit WallboxBadkomfort- Tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodentiefer Rainshower, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und separater Sanitäranlagen- Drei weitere Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss- Gäste-WC im ErdgeschossAußenflächen- Begrünter, liebevoll angelegter Garten mit automatischer Gartenbewässerung, Beleuchtung und kleinem Teich- Ca. 40 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Echtholzkamin, Sonnenschirm und Markise- Beheizbarer Swimmingpool mit Überdachung und Gegenstromanlage- Beheizter Wintergarten- Balkon in Südausrichtung mit MarkiseEnergieeffizienz- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium- und Kunststoffrahmen- Klimafreundliche Gründächer- Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp- Energiemanagementsystem mit Batteriespeicherung 12 kW- Blockheizkraftwerk 15,5 kW Wärmegewinnung und 5,5 kW StromleistungSicherheit- Sicherheitskonzept mit Meldeanlage zum Sicherheitsdienst- Drei Überfallmelder im Erdgeschoss- Gegensprechanlage mit Kamera- Bewegungsmelder im Garten, der Garage sowie auf Terrasse und Balkon- Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr- Safe im Keller- Abschließbare Fenster im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss (Neubau)- Eisengitter an den Kellerfenstern- Rauchmelder in jedem Zimmer (aufgeschaltet zum Wachschutz)

Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Bewässerungsanlage, Yes, beheizt, außen

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BerlinSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort